Общага станет коммуналкой

Дата размещения на сайте: 16.12.2015

Маргарита СПИРИЧЕВА

В областной думе рассматривается положение о порядке перевода общежитий в категорию жилых домов. Для жителей общежитий это шанс стать собственниками жилья.

Разумеется, речь идет не об общежитиях учебных заведений, где живущие сменяются стабильно раз в пять лет. Кстати, и порядка в этих общежитиях обычно больше. Положение будет касаться тех бывших (или не бывших) ведомственных общежитий, которые ни по каким документам жилыми домами не являются. Сейчас 42 тысячи граждан нашей области проживают в общежитиях. В жилье временного пользования мыкаются в основном не студенты, а взрослые люди. Не у всех есть возможность сдать снять двухкомнатную квартиру, а уж тем более купить. Как было сказано на рассмотрении в рабочей группе, «зачастую в них рождаются, живут всю жизнь и умирают». По словам депутата Леонида Писного, возглавляющего рабочую группу, этот вопрос для Саратова очень больной, назревший и даже перезревший. По положению общежития могут приобрести статус жилого дома, после чего граждане, в них проживающие, будут иметь право на приватизацию своих комнат. А значит, их можно будет продавать, менять – в общем, улучшать жилищные условия.

Надо сказать, что процесс перевода не выглядит слишком легким. По положению решение о переводе общежитий в категорию жилья будет принимать министерство ЖКХ (как бы оно ни называлось). Для этого ему потребуется заявление балансодержателя (муниципалитета или предприятия) и протокол собрания граждан, проживающих в общежитии. Если общежитие бесхозное, то есть балансодержатель отсутствует, то его роль играет непосредственно министерство ЖКХ. Инициаторы собрания должны за 10 дней до собрания уведомить под расписку каждого совершеннолетнего, постоянно проживающего в общежитии. Если сразу не удалось собрать кворум – 75 процентов проживающих, вторая попытка должна пройти не раньше, чем через 2 дня. За перевод должно проголосовать не менее двух третей присутствующих на собрании. После чего оформляется протокол, к которому прикладываются списки участников собрания с указанием номера комнаты, ФИО, паспортных данных и личной подписью. Зато решение, принятое в полном соответствии с этим порядком, будет являться обязательным для владельца общежития. Балансодержатель в свою очередь в течение месяца должен представить в министерство ЖКХ свой пакет документов, который будет рассматриваться специальной губернаторской постоянно действующей комиссией тоже в течение месяца. После принятия решения в течение трех дней комиссия сообщает о своем решении министерству. Если решение положительное, то от балансодержателя требуется еще кипа документов, которая рассматривается еще в течение двух месяцев. Если в переводе отказано, то заявители извещаются в письменной форме с указанием причин и мотивов отказа. Дальше новоиспеченный дом регистрируется БТИ, ему присваивается почтовый адрес, муниципалитет оформляет и выдает жильцам ордера на занимаемые помещения. И на основании этих ордеров граждане заключают договор на обслуживание своего дома.

Во время подготовки положения обсуждались проблемные моменты: в общежитиях, как правило, зарегистрировано гораздо больше граждан, чем фактически в них проживают, и найти всех прописанных проблематично. Как сделать законной процедуру изменения статуса общежития в условиях, когда невозможно поставить в известность об этом всех зарегистрированных жильцов? К жилью постоянного проживания санэпиднадзор предъявляет более жесткие требования, чем ко временному жилью, требования противопожарной безопасности тоже необходимо учесть. Как пройти процедуры согласования с этими службами, какие еще документы необходимо получить, чтобы общежитие изменило свой статус, кто должен инициировать процедуру перевода? Однако не все проблемы были сняты к моменту рассмотрения положения на думе: например, осталось недетализированным, кто будет обслуживать общежитие во время переходного периода. В общем, депутаты приняли этот документ к рассмотрению. Это значит, что все заинтересованные лица могут вносить в комитет по индустриальной политике свои предложения и дополнения. Могу начать прямо сейчас: в положении не прописано, что делать, если балансодержатель заупрямится и не станет готовить и передавать в министерство ЖКХ документы в месячный срок? А что если он будет мурыжить людей? Может быть, нужно предусмотреть альтернативную схему?

Каждой квартире – свое тепло!

Ольга СТЕПАНОВА

За разумные деньги иметь по-настоящему теплую квартиру или офис, температура в котором зависит не от неведомых энергетиков и их отношений с властями, а только от вашего желания – мечта многих саратовцев. Мечта, увы, пока неосуществимая. Однако Аркадий Семенов, директор фирмы «Гамбринус», занимающейся монтажом теплосистем, знает секрет реформы ЖКХ:

– Проблема лежит в неэффективности старой централизованной системы отопления и горячего водоснабжения. Все знают об изношенности основных фондов ЖКХ, в результате мы вынуждены оплачивать коммунальные услуги по возрастающим тарифам. В отрасли ЖКХ очень высокие – до 50 процентов – потери тепла в сетях; низкий, порядка 40 процентов, КПД действующего оборудования, частая аварийность. К недостаткам централизованной системы относятся и высокий износ теплосетей, котельных и ТЭЦ, и отсутствие индивидуального учета потребления тепла и горячей воды.

Совершенствовать системы централизованного отопления можно. Но тепловые сети требуют существенных капитальных затрат в ближайшие годы. Они инвестиционно не привлекательны и требуют программ поддержки со стороны государства. Уже принимаются законы о реформе электроэнергетики, а это значит, что при создании благоприятного инвестиционного климата через 2-3 года возможно создание конкурентного рынка тепловой и электроэнергии. Однако пока суть да дело, каждый может сам создать себе теплую квартиру.

Нереально реформировать ЖКХ, сохранив идею централизованного теплоснабжения. Решить, проблему позволяет внедрение энергосберегающих технологий: благодаря им, не увеличивая финансовых затрат на оплату коммунальных услуг, можно повысить качество обслуживания и экономию энергоресурсов. Альтернатива центральному – поквартирное отопление – успешно внедряется в Саратове нашей фирмой. Поквартирное отопление эффективно работает в странах, импортирующих энергоресурсы, – Японии, Южной Корее, многих странах Европы. Реализуется эта технология экономичными котлами и мини-котельным и с автоматическим управлением режимами по заданной программе. Наиболее эффективно оно при строительстве нового жилья, в районах старой малоэтажной застройки, в местах, удаленных от котельных или с изношенными теплосетями. Актуально внедрение поквартирного отопления в домах, требующих замены существующих газовых колонок, поскольку можно использовать существующие дымоходы и газовую подводку. Автономные котельные прежде всего будут интересовать крупные и отдаленные предприятия. В индивидуальных домах отопление в любом случае автономное. Вопрос – как оно сделано: можно топить обычную печь по-черному или поставить программируемый котел Vaillant. Хозяин может уехать, а он будет поддерживать ту температуру в доме, которая нужна: чтобы цветы не завяли и за газ много платить не пришлось.

Многоквартирные дома также могут быть оснащены системами автономного отопления. В таких квартирах транзитом пропускаются стояки отопления и горячего водоснабжения, от котла делается разводка, монтируются радиаторы отопления нужной мощности. При этом мы предлагаем такое оборудование, которое обеспечит и теплом, и горячей водой квартиру любой площади с несколькими санузлами. Котлы газовые, но это не значит, что для многоэтажек без газовых колонок они невозможны. Есть турбокотлы, которые позволяют вывести дымоход через наружную стену, и, благодаря конструкции «труба в трубе», котел не требует отдельного дымохода. Такой котел можно установить и на лоджии, и в кухне, мощность большинства рассчитана на отопление площади до 280 кв. метров.

Фирма «Гамбринус» постоянно следит за новинками в сфере теплообеспечения. Мы проводим обучение персонала, устраиваем стажировки. Среди наших клиентов – ОАО «Саратовстройстекло», ВФ ЗАО ТК «Лукойлтранс», Центр социального обслуживания Заводского района г. Саратова, ООО «Саратоворгсинтез», СК «Фламинго», ЗАО агрофирма «Николаевская». На выполненные работы мы предоставляем гарантию не 1 год, как многие, а три года. Впрочем, ни нареканий, ни рекламаций, ни претензий к работе наших специалистов нет.

Подробно о возможностях фирмы «Гамбринус» читайте в следующем номере

ООО «ГАМБРИНУС»

410056, г. Саратов, ул. Чернышевского, 94.

Тел./факс (845-2) 25-05-73.