Сделка с "ИКЕА" повисла в воздухе

Маргарита СПИРИЧЕВА

Вокруг прихода в Саратов международной компании "ИКЕА" разгорелся нешуточный скандал. Прокуратура области оспаривает в суде постановление губернатора о выделении земли для строительства торгового центра этой фирмы. На землю наложен арест.

О том, что "ИКЕА" собирается строить торговый комплекс неподалеку от Саратова, "Богатей" уже писал (см. № 14 от 15 апреля этого года). Как мы и сообщали, компания остановила свой выбор на участке в 57 га в полутора километрах от села Пристанное на пересечении Усть-Курдюмского тракта с объездной дорогой, у развязки на новый мост через Волгу. Однако, с оформлением этого участка в собственность возникли непредвиденные трудности. Подножки российского законодательства для иностранного инвестора наложились на желание отечественных чиновников погреть руки на перспективной сделке.

Дело в том, что указанный участок земли находился в собственности сельскохозяйственного кооператива "Аграрник". А земля сельхозназначения по российскому закону "О земле" не может быть куплена иностранной фирмой. По счастливому (!) стечению обстоятельств еще в марте этого года председателем кооператива "Аграрник" с помощью главы Саратовского района Петра Михеева стал его зять М. Попов. А уже в июне некая гражданка Трофимова, проживающая не в селе Пристанное, как все члены "Аграрника", а в Саратове на ул. Новоузенской, становится собственницей необходимого числа паев и выделяет их "в натуре" именно в нужном для торгового центра месте. При этом ходят слухи, что общего собрания пайщиков кооператива не проводилось, а, стало быть, покупка паев сомнительна. Право собственности Трофимовой в августе подтверждает глава администрации Михеев, а 6 сентября появляется распоряжение губернатора, в котором данный участок земли переводится из земель сельскохозяйственных в промышленные. Однако чиновники так спешат, что забывают о номинальном собственнике — Трофимовой, и указывают в распоряжении потребителя земли — компанию "ИКЕА". Впрочем, через 10 дней они спохватываются, и губернатор подписывает новое распоряжение, вносящее изменение в предыдущее, в котором заменяют упоминание об инвесторе фамилией номинального собственника. Что не мешает 14 сентября отослать в ООО "ИКЕА-МОС" счет на 13,5 миллионов рублей за перевод земель из сельскохозяйственных в промышленные. К счастью, москвичи не спешили переводить деньги, потому что вся эта комбинация повисла в воздухе. В дело вмешалась прокуратура. Она подала иск в Волжский районный суд об отмене описанных распоряжений правительства. А 15 октября суд откликнулся на просьбу прокурора и наложил арест на спорные земли.

Граждане из "Аграрника" обращались в прокуратуру еще с весны. В связи с этим сейчас в "Аграрнике" проводится финансовая проверка, которая может закончиться уголовным делом. Пока же прокуратура судится с правительством области в интересах 8 жителей села Пристанное, которые в силу преклонного возраста не могут защитить свои права. Как рассказал Тимур Маслов, начальник отдела областной прокуратуры по преступлениям в экономической сфере, у них нет цели препятствовать инвестициям в область:

— Я думаю, что инвестору нужно вложить деньги на законных основаниях, чтобы не было ущемления ничьих прав и долгих тяжб впоследствии.

Ему вторит представитель компании "ИКЕА", менеджер отдела региональных проектов Анна Соловьева:

— Оптимальный для нас вариант — приобретение участка земли в собственность легитимным способом. Пока никакой сделки не состоялось. И мы намерены продолжать развитие нашего проекта в Саратовской области.

Однако легитимная сделка — дело сложное. Даже если не будет оспариваться право собственности Трофимовой на желанные 57 га, то для законного перевода земель из сельскохозяйственных в промышленные требуется проведение экологической экспертизы. Экспертиза относительно недорога, но для ее проведения необходимо иметь проект здания, которое планируется возводить на этом месте. Проект стоит хороших денег. Предоставит ли его "ИКЕА" Трофимовой? Анна Соловьева призналась, что это сложный вопрос:

— Типовой проект торгового комплекса у нас имеется. А привязка к местности делается, когда появляются права на участок. Но пока мы плотно этим вопросом не занимались.

Таким образом, получается, что вопрос появления в нашей области производителя качественной и недорогой мебели и предметов интерьера повис в воздухе. Судя по всему, без некоего посредника инвестору просто не обойтись. Но все действия чиновников, несомненно, имевшие целью ускорить сделку, наоборот, ее замедлили. Эта история — лишнее доказательство полного непрофессионализма команды Аяцкова, которая, даже имея все козыри на руках, проигрывает беспроигрышную партию просто потому, что не знает собственных законов.

Адрес статьи на сайте:
http://www.bogatej.ru/?chamber=maix&art_id=0&article=27102004182022&oldnumber=270