Социальная ипотека — «лагутенкам»

Антон ВАСИЛЬЧУК

Как известно, социальная ипотека -- это когда часть процентов по вашему ипотечному кредиту гасит бюджет. Участниками социальной ипотеки могут быть не все граждане подряд, а те, кто нуждается в улучшении жилищных условий. Норма нуждаемости по областному законодательству равна 14 кв. метрам на человека. Так вот, претендентом на погашение части процентов по ипотечному займу за счет областного бюджета могут быть граждане, у которых или нет собственного жилья, или они проживают в коммуналках, или при наличии собственной квартиры на члена семьи приходится менее 14 кв. метров.

В июле в областной закон об ипотечном жилищном кредитовании были внесены изменения, отменяющие привязку процентов ипотечного кредита к ставке рефинансирования ЦБ. До этого момента гражданину, взявшему ипотечный кредит в коммерческом банке под процентную ставку выше 1,4 ставки рефинансирования ЦБ РФ, участие в социальной ипотеке не дозволялось. Но ставка рефинансирования ЦБ РФ снижается достаточно регулярно, коммерческие банки не всегда отражают это снижение в процентах по своим кредитам. И наблюдались случаи, когда гражданам по этой причине отказывали в помощи областного бюджета. Поэтому с июля решено компенсировать половину процентной ставки по ипотечному кредиту, но не более трех четвертей от ставки рефинансирования ЦБ. А брать кредит можно под любые проценты.

Например, один участник областной целевой программы по социальной ипотеке взял кредит под 14 процентов годовых, ему за счет бюджета будет погашаться половина, то есть 7 процентов. Другой нашел банк, где ипотечный кредит выдается под 20 процентов, ему будет погашаться не 10, а 8,5 процента, ведь ставка рефинансирования ЦБ РФ составляет в настоящее время 11,5 процента.

На октябрьском заседании облдумы вновь внесли изменения в закон об ипотечном жилищном кредитовании в части социальной ипотеки. Например, есть областная целевая программа переселения граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда. Переселенцам предлагается выбор: или квартира по социальному найму или приобретение ее в собственность с помощью областного бюджета. В этом случае жильцы аварийных домов получают субсидию из областного бюджета, которой не всегда хватает на приобретение нормальной квартиры. Многие из них готовы взять ипотечный кредит, но часто бывает, что площадь квартиры, в которой они проживают, такова, что на члена семьи приходится больше 14 кв. метров. Поэтому решили разрешить гражданам, чьи жилые помещения признаны непригодными к проживанию, участвовать в программе социальной ипотеки. Стоит, наверное, заметить, что под эту категорию будут подпадать жильцы пресловутых «лагутенок», которые намечено расселить в ближайшие годы.

Адрес статьи на сайте:
http://www.bogatej.ru/?chamber=maix&art_id=0&article=31102006131029&oldnumber=370