Тяжкие доли

Екатерина ДМИТРИЕВСКАЯ

История, которая приключилась с дольщиками дома на Мичурина, 84, в общем-то, не выходит за рамки множества подобных историй. Примечательна она разве что одним: тем, как ловко «умыл руки» и уклонился от всякой ответственности за крайне сомнительные сделки по «задвоенным» квартирам глава ЗАО СФ «Строитель» Виталий Никифорович Невейницын, который оставил в наследство городу, дольщикам и кредиторам сразу несколько «незавершенок».

Вот и дольщики 128 квартир строящегося дома, расположенного в самом центре Саратова, на пересечении Горького и Мичурина, оказались перед фактом: ЗАО СФ «Строитель» признан банкротом, и в отношении него открыто конкурсное производство. Такое решение 15 марта 2007 года вынес Арбитражный суд Саратовской области. Для участников долевого строительства это означало, что вложенные ими в дом деньги повисли в воздухе точно так же, как и их собственные недостроенные жилища. Кстати, еще до введения конкурсного производства арбитражный наблюдатель Е.В. Паксютова высказывала мысль о том, что в деле с ЗАО СФ «Строитель» имели место признаки преднамеренного банкротства.

Безумству храбрых…

Эта ситуация заинтересовала наше издание после того, как в редакцию с просьбой о помощи обратились дольщики злополучного дома. По их словам, в последние несколько месяцев история вокруг недостроенного жилого объекта приобрела настолько тревожный характер, что не вовлекать в это дело общественность, правоохранительные и властные структуры дольше стало невозможным.

Злосчастные подробности совершенных со «Строителем» сделок вскрылись в конце 2005 года. На тот момент Невейницын уже благополучно устранился от дел. А дольщикам сообщили, что находчивый гендиректор в ходе своей хозяйственной деятельности успел не только наделать долгов перед кредиторами, но и дважды перепродать 57 квартир их дома.

В этой истории имеется еще одно обстоятельство, о котором обязательно стоит упомянуть. И касается оно земельного участка, на котором «Строитель» стал возводить жилой дом. Поскольку владельцем земли, как и заказчиком строительства, выступил ГУФСИН (Главное управление федеральной службы исполнения наказаний) России по Саратовской области, то за ним с самого начала закреплялось право на половину из отстроенных квартир. Соответственно, это учреждение, так же, как и дольщики, в результате оказалось бессовестно «кинутым». Платить «натурой» практиковал в своей деятельности и Виталий Никифорович. Строящиеся квартиры он уступал в обмен на строительные материалы. Посему, наверное, не удивительно, что по жилью, реализовывавшемуся и приобретавшемуся по переуступке права требования, впоследствии всплыли множественные факты недобросовестных продаж. Более того, «Строитель» оказался в долгах и перед проектировщиками (проектным институтом МВД), с которыми за выполненный проект здания он тоже пообещал расплатиться квартирами.

Но вернемся к нашей истории. Расхлебывать заваренную Невейницыным кашу выпало конкурсному управляющему Александру Ракитину. И, как видно, первое время Александр Иванович пытался справиться с этой миссией в одиночку, даже без участия самих заинтересованных сторон. Во всяком случае, как утверждают участники долевого строительства, первое собрание дольщиков дома на Мичурина, 84 состоялось лишь 29 февраля этого года, почти через год после назначения Ракитина конкурсным управляющим. На нем, кстати, многие несостоявшиеся жильцы впервые увидели не только очередного вершителя своих судеб, но даже друг друга.

Кстати, фигура конкурсного управляющего настолько колоритна, что заслуживает если и не детального портрета, то уж во всяком случае беглых штриховых набросков. То обстоятельство, что Александр Иванович с энтузиазмом и пылом взялся за область со столь плачевным положением дел, изобличает в нем человека смелого и недюжинных способностей. Ведь на его попечение достались не только огромные долги предприятия, но и наполовину разворованные производственные базы и техника, а также реализованные за бесценок стройплощадки (к примеру, земельный участок, расположенный на ул. Радищева, в сентябре 2005 года «уплыл» по соглашению о переуступке всего за одну тысячу рублей).

Но какой же выход из создавшейся ситуации предложил г-н Ракитин? А вот какой. Озвучив дольщикам огромную сумму долга (около 152 млн) предприятия-банкрота перед кредиторами, в том числе и перед владельцами перепроданных квартир, он предложил наиболее быстрый и простой, по его мнению, выход – взыскать «спонсорскую» помощь с уже расплатившихся за свое жилье людей. Иными словами, залезть к ним в карманы и тем самым вернуть деньги другим обманутым дольщикам. К сумме, естественно, были добавлены и средства, необходимые для общей достройки дома. В результате несложных арифметических действий Александр Иванович на гора выдал ошеломленным людям следующие цифры: завершение строительных работ потребует по 3 тысячи 943 рубля с каждого квадратного метра жилой площади, тогда как компенсация стоимости «задвоенных» квартир обойдется по 3 тысячи 712 рублей соответственно – итого по 7 тысяч 655 рублей с «квадрата». Тем самым дольщикам фактически предлагалось выкупить у самих же себя свои собственные квартиры либо приобрести их заново, а еще отдать долги фирмы тем «обманутым», которые потеряли и деньги, и квартиры. Не говоря уже о явной наглости такого предложения, для большинства из них, уже и так влезших ради участия в долевом строительстве в банковские кредиты, собрать подобную сумму не представляется возможным. Впрочем, для всех несогласных остается другой вариант – расторгнуть договора долевого участия с предприятием-банкротом и дожидаться реализации своих квартир с торгов по минимальной цене. Но на такое пока никто из дольщиков не решился. Ведь в этом случае к людям вернутся гроши, на которые они смогут приобрести жилье в лучшем случае в каком-нибудь из отдаленных, спальных районов (и уж тем более вряд ли они смогут позволить себе купить недвижимость в Москве).

Но это еще не все. Свою позицию по данному вопросу Ракитин с самого начала обрисовал четко и ясно. Как утверждают дольщики, «собрание проводилось в атмосфере запугивания и шантажа». Тогда как выводы, к которым пришли его участники – дофинансировать объект за счет средств дольщиков, и вовсе оказались сфальсифицированы. Из протокола собрания следует, что из 65 присутствующих предложение поддержали 63 человека – то есть большинство. Однако, со слов самих дольщиков, такого результата и близко не было. Да и сама процедура голосования напоминала оное весьма смутно.

Инвесторы или кредиторы?

Самое печальное в этой истории то, что собственники 128 квартир не дождались всего ничего: их вселение уже маячило на горизонте, да и сегодня дом, о котором идет речь, продолжает оставаться в стадии, близкой к полной готовности. Из четырех секций многоэтажки две готовы хоть завтра быть подключенными к коммуникациям, одну необходимо достроить на три этажа, а последнюю – лишь утеплить. Финансовую тяжесть всех этих работ отчаявшиеся люди готовы взвалить на свои плечи. Но выкупать вдобавок к этому еще и 57 чужих квартир они не хотят и не могут.

Хотя, как уверяют дольщиков чиновники, да и сам Ракитин, другого выхода у них попросту нет. К этому же мнению приходят и юристы – все, с кем обсуждали общую беду участники долевого строительства, в один голос твердили об имеющем место быть правовом тупике. Ведь даже имущественное право требования на купленные ими квартиры за обратившимися в суды дольщиками признали с одной-единственной оговоркой – «после ввода дома в эксплуатацию».

11 апреля «наследие» Невейницына обсуждалось на правительственной межведомственной комиссии по защите прав участников долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Саратовской области под председательством министра строительства и ЖКХ Дмитрия Федотова. Александр Иванович держался уверенно и охарактеризовал положение дел по одному из вверенных его заботам объектов высказыванием о том, что в данный момент купившие в доме на Мичурина, 84 жилье люди находятся в процессе «переваривания ситуации», но должны уяснить для себя, что «сэкономить им не удастся». При этом, правда, г-н управляющий согласился разъяснить, что именно он подразумевал, когда называл дольщикам необходимые для разрешения ситуации суммы из расчета на 1 января 2007 года. Развеяв опасения людей о возможной индексации этих смет, он сослался на попытку уменьшения затрат за счет достройки квартир без финальной отделки. Но на всякий случай напомнил собравшимся: «Статус дольщика законодательно сегодня не определен. Он, скорее, ближе к инвестору, чем к кредитору». Здесь конкурсный управляющий не слукавил: увы, федеральное законодательство на сегодняшний день защищает пострадавших от нечестных сделок дольщиков с таким же успехом, с каким обозначает их статус. Странно, впрочем, что «инвесторов» даже не удосужились ознакомить с самыми насущными для инвестирования сведениями, а именно: полными списками «жильцов» недостроенного дома, перечнем «задвоенных» квартир, указанием их стоимости, а также тем суммарным вкладом, который, по заключенному договору, внесли в строительство дома все участвующие в этом процессе стороны. Но ничего такого, по словам Александра Ивановича, и у него на руках до сих пор нет. Зато расчеты имеются. Удобно, правда? Страшно подумать, как подобное отношение конкурсного управляющего к делу застрахует дольщиков от очередного вложения своих денег «в песок». Впрочем, все это лишь наши предположения.

О цене вопроса заговорил и Дмитрий Федотов. Как сообщил министр, она упирается в сумму порядка 60 млн рублей. Подумать над механизмами избавления дольщиков от выплат по перепроданным квартирам Федотов предложил совместно с прокуратурой. Направленность этих механизмов будет очевидна: она коснется выплаты части процентной ставки по целевому кредиту, воспользоваться которым предлагают дольщикам, из источников областного бюджета. Однако для этого требуется внесение изменений в областной закон № 197 «О защите права на жилище участников строительства многоквартирных домов на территории Саратовской области», а также в Закон об областном бюджете на текущий год. Единственное, на чем сошлись все участники комиссии – так это на том, что достраивать многоэтажку все-таки надо.

Ну а большая часть оказавшихся в безвыходном положении дольщиков пока уповает на то, что их обращение, разосланное всем официальным лицам города, не останется без ответа. В особенности, в приемной облпрокуратуры.

Адрес статьи на сайте:
http://www.bogatej.ru/?chamber=maix&art_id=0&article=30042008111218&oldnumber=441