Жертвоприношение квадратному метру, или Выселение непокорных собственников огнем и пистолетами

Павел Шприцов

С тех самых пор, когда дома, квартиры и иная недвижимость попали

в категорию рыночных отношений, вокруг этого продаваемого и покупаемого сверхприбыльного и всегда ликвидного товара в квадратных метрах в бессчетном количестве стали происходить криминальные драмы и трагедии. Чтобы нажиться на непомерно дорогом жилье, одни, причастные к строительному бизнесу, продают одну и ту же квартиру сразу нескольким покупателям, другие стремятся почти даром, выплачивая чисто символические компенсации владельцам сносимого и мешающего новостройке старого жилья, переселить тех куда угодно, даже в загробный мир, а самых упорных и строптивых выжить с помощью угроз, поджогов, уничтожения имущества, сноса дома. В ход уже пущено огнестрельное оружие… Оказавшиеся в зоне строительной площадки и интересов строительных баронов собственники старого жилья гибнут в огне, лишаются имущества

и попадают под дуло пистолетов.

В зоне интересов строительных боссов

Все обрушившиеся четыре года назад на саратовца Игоря Ибраева несчастья связаны исключительно с принадлежащим ему теперь уже снесенным минувшим летом старым домом, который, на свою беду и беду своего хозяина, стоял неподалеку от Набережной Космонавтов, на улице Чернышевского, 166, в самом что ни на есть роскошном и привлекательном во всех отношениях месте, в том числе и для строительных фирм, с присущей им благородностью пожелавших площадь старого дома увеличить в 7–8 раз – по количеству с их помощью вознесшихся к небу этажей большого элитного дома переменной этажности – и тем самым прописать в нем несколько сотен счастливых семей, а не только одну семью Ибраевых.

Однако, оказавшись «под сносом», Ибраевы проявили разумную в таких случаях несговорчивость и категорически отказались выселяться из принадлежащего им по всем правам дома, отвергая предлагавшиеся крупным застройщиком «смешные» и неадекватные условия переселения. На эти мизерные деньги купить равноценное жилье не то что в элитном микрорайоне, на городской окраине просто невозможно. Поэтому семья заняла твердую позицию в надежде получить с застройщика нормальную и адекватную сложившейся рыночной цене на жилье сумму. Но тот также стоял на своем и никак не мог свыкнуться с мыслью, что какие-то там строптивые жильцы будут сопротивляться выполнению подписанного Юрием Аксененко 18 августа 2003 года постановления «о прекращении пользования ЖСК «Эталон–85» правом срочного пользования земельным участком площадью 0,51 гектара в квартале, ограниченном улицами Чернышевского, Лермонтова, Революционной и Нескучным переулком», и предоставлении застройщику в аренду на 5 лет принадлежащего тогда Ибраеву земельного участка площадью 41,2 квадратных метра. Более того, его владелец пошел дальше в защите принадлежащего ему участка, и Волжский суд 18 мая 2005 года признал недействительным и то постановление администрации, и разрешение от 26 марта 2004 года на строительство жилого дома переменной этажности.

Однако выполнять решение суда городские власти не собирались, видимо, полагая, что нет обратной силы всему, на что дал добро сам Юрий Николаевич. Тогда Ибраев 4 мая 2006 года пишет заявление в комитет по архитектуре и градостроительству с просьбой ответить, почему не выполняется решение суда, и получает от председателя комитета Владимира Вирича извещение с известным подателю заявления решением суда. В ответ на обращение к губернатору Павлу Ипатову министр области – председатель комитета по управлению имуществом области А. Бовтунов 6 августа 2008 года, когда истек обозначенный в постановлении Аксененко пятилетний срок предоставления застройщику земельного участка под домом Ибраева, сообщает не только уже известное тому решение суда, но и нечто вообще удивительное: «Поскольку из указанных документов не представляется возможным определить, на каком праве вам принадлежит земельный участок под нежилым помещением, у комитета отсутствует возможность решить вопрос о применении в вашем случае статьи 39 Земельного кодекса РФ, регламентирующей сохранение права на земельный участок лиц, не являющихся собственниками земельного участка, при разрушении здания, строения, сооружения. В соответствии со статьей 621 Гражданского кодекса РФ арендатор, надлежащим образом исполнивший свои обязанности, при истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок… В случае, если при рассмотрении документов, поданных для предоставления спорного земельного участка, будет установлено, что на земельном участке расположены объекты недвижимости, не принадлежащие застройщику, то в предоставлении права аренды на данный земельный участок будет отказано в соответствии с пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса РФ. Решение о предоставлении земельного участка в аренду либо об отказе в его предоставлении застройщику комитетом может быть принято на основании документов, которые будут представлены им в комитет при обращении с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В период с 2005 года по 31 июля 2008 года застройщик в комитет по управлению имуществом с заявлением о предоставлении земельного участка под строительство не обращался».

Таким образом, как установлено, к окончанию срока аренды этого участка застройщик не начал его осваивать и тем самым потерял дарованное аксененковским постановлением право на него и мог восстановить его только после нового обращения в комитет по управлению имуществом. Это по закону. Но, надо полагать, застройщик и не думал руководствоваться им, а продолжал рассматривать участок с домом Ибраева в зоне своих повышенных интересов. По закону, точнее, по свидетельству о государственной регистрации права от 19 июля 2007 года на основе договора дарения, жене Ибраева принадлежит нежилое помещение общей площадью 34,9 квадратных метра на цокольном этаже без существующих ограничений. Однако господин Бовтунов будто не замечает этого правоустанавливающего документа и лишает эту семью права на принадлежащую ей недвижимость, что на основе этой бесхозности дает право застройщику делать с домом все, что угодно, в данном случае – сносить его. Что он и стал быстро делать, пока те, кто должен был обеспечить безусловное выполнение решения суда, бездействовали, а Ибраев писал очередные заявления и жалобы в защиту своего жилища.

По факту непринятия мер судебными приставами Ибраев обращается к полномочному представителю Президента Российской Федерации в Приволжском федеральном округе, его заявление переправляется в прокуратуру области и руководителю Главного управления федеральной службы судебных приставов по Саратовской области – и новые отписки: снова признается незаконность ущемляющего имущественное положение Ибраева постановления мэра, более того, как сообщает заместитель прокурора Волжского района В. Шапкин, на этот участок «правоустанавливающих документов не имеется, что в свою очередь влечет нарушение требований п. 7 ст. 51 Гражданского кодекса РФ, также в ходе проверки установлено, что при выдаче указанного разрешения на строительство в нарушение требований п. 9 ст. 51 ГК РФ отсутствовал градостроительный план земельного участка». Как успокаивает заявителя в конце своего ответа замрайпрокурора, «по выявлении данных нарушений на названное разрешение на строительство принесен протест».

Был принесен этот протест или не был принесен – история умалчивает, Ибраев тоже не ведает, зато точно знает, что застройщик не только развернул строительство широким фронтом, но и повел не шуточную войну против него самого.

Из заявления Ибраева прокурору области от 29 сентября 2008 года: «Весной и летом 2008 года я несколько раз обращался в УВД по Волжскому району и в прокуратуру Волжского района по незаконному разрушению дома по улице Чернышевского, 166, где на праве собственности 1/2 доля нежилого помещения принадлежит моей жене, Земфире Исмаиловой, и этот факт был зафиксирован и показан в новостной программе телекомпании Телеком ТВ (там зафиксированы экскаватор, его госномер и строители во время разрушения дома), но никаких действий по пресечению незаконных действий и привлечению к уголовной ответственности со стороны правоохранительных органов строителей и застройщика не предпринимались, даже письменного ответа на свои заявления я не получил. Прошу принять меры прокурорского реагирования и привлечь к уголовной ответственности лиц, организовавших и исполнивших разрушение дома».

Меры, однако, не принимались, что давало право застройщику делать с домом несдающегося Ибраева что угодно. И он этим правом воспользовался: только за минувшее лето неизвестные дважды поджигали его. К счастью, пожар не причинил вреда ни строению, ни Ибраеву. Следователи Волжского УВД злоумышленников не нашли и в возбуждении уголовного дела отказали на основании п. 2 ч. 1 ст. 24 УПК РФ. Прокуратура района с этими доводами не согласилась и отменила постановление об отказе в возбуждении уголовного дела, обязав УВД ответить заявителю. Но Ибраев ответа снова не дождался. Зато на связь с ним вышли другие лица.

Стрельба на стройплощадке

Из рассказа Игоря Ибраева: «Застройщику, видимо, надоело возиться со мной и вести продолжающийся полтора года торг с моей семьей, без учета ее интересов, чтобы дешево отселить нас. Когда стало ясно, что у застройщика нет никаких перспектив сломить меня, он стал действовать радикальными методами. Как-то минувшим летом по моему мобильному телефону мне позвонили неизвестные и пригласили на беседу по вопросу строительства. Встреча состоялась в одном из кафе в центре Саратова. Их было четверо, один представился Сашей и стал говорить, что деньги и стройка, которой мешают мой дом и мое упорство, принадлежат им, а застройщик, мол, их подневольный. Потому надо отселиться и не мешать строительству дома. Взамен на выбор мне предлагались две квартиры, но без уточнения района и адреса. Чтобы у меня не было желания отвергнуть их предложение, они предупредили, что в случае отказа у меня могут возникнуть проблемы, дом будет снесен бульдозером. Я, естественно, не согласился с предложенным вариантом, и вскоре дом дважды поджигали. Предвидя нежелательные для меня последствия, я заранее вывез семью с грудным ребенком. Обращения в правоохранительные органы не дали результата. Застройщик продолжал гнуть свою линию. Ранним июльским утром к моему дому, в котором еще оставалось имущество, подъехал экскаватор в сопровождении двадцати молодых людей, видимо, охранников, и без предупреждения в мое присутствие начал ломать его со стороны давно ведущейся стройки, а потом его и весь завалил. Несколько раз развалины пытались отгородить. Вызванная мною милиция только разводила меня и парней в разные стороны, но никаких мер по защите моего имущества не принимала. Наконец, после очередной перепалки трое парней пригласили меня в сторону и начали бить, а когда я стал отбегать в сторону, из трех травматических пистолетов стали стрелять в меня. Пули пробили левую руку и правую половину грудной клетки. Стреляные гильзы потом нашли на месте происшествия. «Скорая» привезла меня сначала в первую клиническую больницу, потом в областную, сделали снимки, зафиксировали ранения, назначили лечение. Травмы до сих пор дают о себе знать: палец на руке все время холодный, видимо, задеты нервы… В милиции и прокуратуре никаких мер не предприняли и фактически расследование вооруженного нападения на меня не вели. Все обращения туда и попытки заставить серьезно отнестись к факту стрельбы на стройплощадке не имеют последствий: там ссылаются на невозможность установить лицо, подлежащее привлечению к уголовной ответственности в качестве обвиняемого. Полагаю, милиция постарается его, точнее их, не найти, и происшествие со мной станет для них новым «висяком». Своим бездействием и потаканием захватчикам законно принадлежащей мне собственности правоохранители действуют вопреки указаниям президента о приоритете частной собственности и не защищают ее, лишают этого права законного владельца и потакают ее захватчикам».

Сегодня дома Ибраева нет. После варварской атаки на него экскаватора и стрельбы на стройплощадке остатки дома вывезли на свалку, под охраной дюжих молодчиков выкопали котлован, скоро, надо думать, забьют сваи и уложат фундамент элитного дома. О снесенном доме больше никто не вспомянет, разве что сам числящийся его хозяином Ибраев. Но что такое хозяин без разрушенного дома? Бесправная и беззащитная личность, с которой можно обходиться как угодно кому угодно, в том числе и всем обязанным защищать его неотъемлемое право – милиции, прокуратуре, власти: один ее представитель незаконно отнимает частную собственность, его сменившим до чужой беды дела нет…

Адрес статьи на сайте:
http://www.bogatej.ru/?chamber=maix&art_id=0&article=7112008143630&oldnumber=463