Закон суров, но для кого он?

Иван СЕРГЕЕВ

21–22 сентября в Кировском районном суде прошло судебное заседание по иску одной из собственниц помещений в старом, дореволюционной постройки жилом доме на ул. Киселева, 62. В мае этого года произошел конфликт между жителями старого двухэтажного дома и Саратовским филиалом «ОргрэсБанка».

Тогда, по весне, жители были поставлены перед фактом – практически за один день монтажники провели силовой кабель от банка по опорам уличного освещения, по фасаду дома № 62 к трансформаторной подстанции, расположенной во дворе соседнего элитного жилого дома № 64/66 с офисом фирмы «Шелдом» на первом этаже.

Попытка разобраться в ситуации для жителей оказалась неудачной: монтажники одной из фирм, афиллированных СПГС, объяснили, что у них согласованный «всеми, кем надо» проект, и они все выполнили по нему; руководство «ОргрэсБанком» также отговорилось тем, что, мол, они заказали проект у одной из сотрудничающих с СПГС фирмой, платят деньги, а на остальное им плевать.

Жителей поддержало региональное отделение ЛДПР. Было проведено несколько пикетов и митинг с требованием демонтировать кабель и начать считаться с другими собственниками, имущество которых без согласования с ними наглым образом используют. Ни на руководство «ОргрэсБанка», ни на управляющую компанию ООО «Жилкомплекс», которая без участия жителей согласовала проект, протесты жителей и парламентской партии не подействовали.

Жители провели общее собрание собственников, по результатам которого около 70 % своими подписями подтвердили несогласие с тем, что кабель был проложен по фасаду их дома, и потребовали его демонтажа. Параллельно были написаны письма в прокуратуру, Ростехнадзор и другие инстанции. Отовсюду отписки, вроде ответа Кировской прокуратуры: «…прокуратура не подменяет собой органы государственной власти и местного самоуправления…».

В конце июля одним из собственников был подан иск в суд на неправомерность действий управляющей компании «Жилкомплекс», которая, без учета мнения жителей, дала согласие на прокладку кабеля по стене дома № 62 по ул. Киселева, 100 % помещений которого приватизированы жильцами. Эту позицию и отстаивали в суде: автор этой заметки и адвокат Зуева Н.В., выступавшие в качестве представителей собственницы. «ОргрэсБанк» в судебном разбирательстве являлся третьей стороной.

Хотя судебное официальное решение пока не получено на руки, оглашенное в зале суда, оно отклонило в удовлетворении иск, чем фактически признало, что Жилищный кодекс РФ не для жителей-собственников писан. А по Жилищному кодексу, высшим органом управления жилым многоквартирным домом является общее собрание собственников, стена дома – их долевой собственностью, как, кстати, и придомовая территория. Управляющая компания, по тому же ЖК РФ, обязана заключить договор на обслуживание дома, чего ООО «Жилкомплекс» не сделало до сих пор. Но и наличие договора на обслуживание не подменяет прав жителей на их собственность. Частная и долевая собственность – ни в коем случае не собственность управляющей компании, и распоряжаться ею она может только в случае предоставления такой возможности собственниками. То, что я комментирую сейчас читателям, на суде явилось открытием не только для представителей банка и юристов «Жилкомплекса», но, по-моему, и для судьи Шаухаровой Т.А.

На судебном заседании, проходившем в два этапа, и двух предварительных беседах много чего неприглядного можно заметить. В частности, на совести руководства банком остается его заявление о том, что «не было другого варианта прокладки кабеля». Жителям известно, что сначала заказчики попытались согласовать с Б.Ш. Шамхаловым, руководителем крупнейшей в Саратовской области строительной фирмой «Шелдом», проект подземной прокладки кабеля в лотках через проезд и двор дома № 64/66, что было бы крайне целесообразно, поскольку могут найтись и другие пользователи электроэнергии, гораздые проводить свои кабели по опорам уличного освещения и фасаду старого дома. Но Шамхалов, как и обслуживающая элитный дом УК «Престиж–2002», отказал.

Получив отказ по подземной прокладке, банк и СПГС не стали утруждать себя разработкой другого варианта – прокладкой кабеля не по стене 120-летнего дома, а по стене, расположенной в 1 метре от нее – того же элитного дома. Интересно и то, что, как выяснилось, Саратовский филиал «ОргрэсБанка» пока еще не зарегистрирован в Саратове, документы только готовятся к регистрации.

Оказалось, что в управляющей компании «Жилкомплекс» несчетное количество юристов, как мне показалось, некомпетентных и не владеющих ситуацией. Стыдно было смотреть на двух девушек, не способных в суде ответить на самые простые вопросы. Тем не менее, судебные дела ими выигрываются.

Лично для себя я сделал вывод – и далеко не в первый раз – что в результате подобных судебных разбирательств выигрывают почему-то некомпетентные органы, коррумпированные чиновники и вороватый бизнес. Только не жители, которым отведена роль безмолвных свидетелей или бесплодных поборников на каждом шагу попираемых прав.

Адрес статьи на сайте:
http://www.bogatej.ru/?chamber=maix&art_id=0&article=30092009185352&oldnumber=503