ЖК РФ: полезные изменения

Сергей ПЕРЕПЕЧЕНОВ

29 сентября Президент РФ Д.А. Медведев подписал Федеральный закон от 27 сентября № 228-Ф3

«О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ

и статью 19 Федерального закона о рекламе».

По статье 1 нового

Федерального закона № 228-ФЗ:

Статья Жилищного кодекса называется «Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме». Часть 2 этой статьи: «К компетенции общего собрания собственников помещений относятся:» …пункт 3 теперь излагается в следующей редакции: «принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений».

Теперь далее будет следовать новый пункт 3.1 следующего содержания: «Принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания».

Указанные выше положения статьи 44 теперь будут учитываться и в части 1 статьи 46. Напомню, что эта статья называется: «Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме».

В статье 145 «Общее собрание членов товарищества собственников жилья» теперь признается утратившим силу пункт 12 части 2 о компетенции общего собрания членов ТСЖ: «принятие решений о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество».

В связи с этим изъятием на «12-й пункт» сократится часть 4 статьи 146 «Порядок организации и проведения общего собрания членов ТСЖ».

По статье 2 нового

Федерального закона № 228-ФЗ:

Вносятся следующие изменения в статью 19 Федерального закона от 13 марта 2006 г. № 38-ФЗ «О рекламе»:

1. Часть 5 дополнить новыми вторым и третьим предложениями: «В случае если для установки и эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции возможно только при наличии согласия собственников помещений, полученного в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ. Заключение такого договора осуществляется лицом, уполномоченным на его заключение общим собранием собственников помещений».

2. В пункте 2 части 11 слова «владельцем недвижимого имущества» заменить словами «владельцем недвижимого имущества. В случае если для установки и эксплуатации рекламной конструкции необходимо использование общего имущества собственников помещений, документом, подтверждающим согласие этих собственников, является протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме».

Следует заметить, что изменения, вносимые в Жилищный кодекс, касаются не только «рекламных конструкций». Так что, теперь у жителей старого дома по ул. Киселева (см. «Богатей», №33) есть все основания полагать, что Коллегия судей Саратовского областного суда, куда обратилась проигравшая суд первой инстанции сторона, рассмотрит дело не предвзято, опираясь на положения нового Федерального закона.

Адрес статьи на сайте:
http://www.bogatej.ru/?chamber=maix&art_id=0&article=7102009200847&oldnumber=504