Наш пример – другим наука

Размышления после суда, восстановившего справедливость

Сергей ПЕРЕПЕЧЕНОВ

Про событие, о котором пойдет речь в этой статье, в газете «Богатей» мне доводилось рассказывалось дважды: 30 апреля текущего года была опубликована заметка «Житель без права на свою собственность» и 1 октября - «Закон суров, но для кого он?». Последовавшие за этими публикациями звонки саратовцев свидетельствовали о том, что подобная практика беззакония и произвола творится у нас повсеместно. При этом жители, в том числе и моего дома, напрочь не верят в то, что, несмотря на почти пятилетнее действие «нового» Жилищного кодекса РФ, с ними, как собственниками, собираются считаться управляющие компании и их хозяева, а также органы власти, включая судебные.

Тем не менее, 10 ноября коллегия областного суда в составе Евтушенко, Суворовой, Заболотновой удовлетворила кассационную жалобу собственницы жилых помещений в доме № 62 по ул. Киселева на Решение Кировского районного суда г. Саратова от 22.09.2009 г. с отказом в удовлетворении исковых требований к ООО УО «Жилкомплекс» о признании неправомерными действий по согласованию проекта электроснабжения.

Третьим лицом в этом деле фигурирует Саратовский ФАБ ОАО «ОргрэсБанк» (месяц назад сменивший свое название на «Нордеа-Банк»), по заказу которого был проложен силовой кабель по фасаду жилого двухэтажного дома дореволюционной постройки без согласования с жителями-собственниками. В день-другой кабель был проложен от банка через опоры уличного освещения, по фасаду старого двухэтажного дома на ул. Киселева, 62 к трансформаторной подстанции, расположенной во дворе соседнего дома. Мнением жителей-собственников 62-го дома ни в ходе проектирования, ни при согласовании проекта, ни в процессе подготовки к монтажу кабеля никто не интересовался, и жители фактически оказались перед свершившимся фактом.

Прораб подрядчика СПГС заявил, что он действует строго по проекту, согласованному УО «ООО «Жилкомплекс», а руководители ФАБ ОАО «ОргрэсБанк», к которым мы обратились буквально «по следам преступления», вовсе заявили о том, что «нам все равно, как запитают наш банк – скажут, что для этого потребуется наклонное бурение, мы оплатим то, что нам предъявит СПГС».

К слову, как мне удалось выяснить, «ОргрэсБанк» – средний по размеру частный банк, основным собственником которого является шведская финансовая группа Nordea AB. В ее руках сосредоточено 85,7 % из 313,7 млн долларов капитала «Оргрэса». Да нет, я вовсе не плохо, а очень даже хорошо отношусь к шведам – замечательная страна, замечательные люди с бережным отношением к частной собственности. И я, со своим совковым менталитетом, ей богу, никогда не посмел бы взять зубило и кувалду, чтобы допустим, штробить стену в их шведском банке или гвоздем царапать на витраже их здания известное на весь мир слово из трех букв. Но это к слову…

На последующие затем письменные обращения в районную администрацию, «Ростехнадзор» и прочие структуры жители получили отписки, самой оригинальной из которых был ответ из прокуратуры Кировского района с пояснением для совсем тупых, что прокуратура не подменяет собой действия и бездействие органов власти и МСУ – мол, жалуйтесь, но только не нам. Тот есть все инстанции, в которые обратились жители в защите своих имущественных прав, этих прав не признали.

Параллельно с «перепиской» инициативная группа жителей провела общее собрание жителей собственников, по результатам которого две трети собственников, – а необходимо заметить, что в старом доме с квартирами «коммуналками» жилые площади 100-процентно приватизированы, – подписались под протоколом общего собрания с протестом против прокладки кабеля по фасаду нашего дома и требованием его демонтажа.

Протокол общего собрания, на мой взгляд, и стал основным документом, дополняющим исковое заявление, которое одной из собственниц было подано 21 июля в Кировский районный суд г. Саратова. Ее интересы в судах первой и второй инстанции представляли по доверенности: я, ее муж и автор этой статьи, а также опытный юрист Наталья Валентиновна Зуева.

Следует заметить, что инициаторы борьбы с произволом управляющей организации «ООО «Жилкомплекс» сумели привлечь к своей поддержке в этом политическом процессе, – а он, на мой взгляд, бесспорно политический, – региональное отделение одной из парламентских партий – ЛДПР, офис которого располагался по соседству с филиалом «ОргрэсБанка». Только в течение конца мая – начала июля было проведено более десятка протестных пикетов и митинг,

Помог и депутат облдумы Л.А. Писной, представивший жителям копии ряда документов и своим обещанием при надобности обеспечить юридическую поддержку, поскольку он также изначально считал, что нарушение прав жителей дома № 62 по ул. Киселева при прокладке кабеля налицо.

А вот убедить районный суд, который провел две встречи всех заинтересованных в этом деле лиц и судебное заседание, вынесшее решение, не удалось. Судья Т.А. Шаухарова, подводя итоги разбирательства резюмировала: «Оценивая имеющиеся в деле доказательства в их совокупности по внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании доказательств, суд приходит к выводу о необходимости отказа в удовлетворении исковых требований». Сообразно этому суд решил: «В удовлетворении исковых требований… отказать».

По логике судьи Шаухаровой, юристов «ООО «Жилкомплекс» и банка (теперь уже «Нордеа»), видно, для «красного словца» писался Жилищный кодекс РФ и в частности его статья 44, сообщающая собственникам, юристам, банкирам, судьям и прочим субъектам прав и правосудия, что «Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом». Что тут не понятного, тем более, что далее в этой статье перечисляется, при каких случаях это имеет место? Ни губернатор, ни глава района, ни управляющая компания, а жители-собственники решают судьбу своего дома, включая общее имущество, коими, в частности, является фасадная стена и земля!

Наверное, подобное «басманное правосудие» характерно не только для города Саратова – ровно через неделю после заседания в Кировском районном суде, 29 сентября т. г. президент Д.А. Медведев подписывает новый федеральный закон, вносящий изменения в Жилищный кодекс и закон «О рекламе». В нем, уже наверное для самых тупых, еще раз утверждается полное право жителей-собственников на принятие решений по их дому.

Нельзя не отметить, что в ходе этого несправедливого суда казалось, что мы, а вместе с нами и тысячи саратовцев, просто бьемся головами в глухую стену. Но поражение только придало сил – и я, и Н.В. Зуева посчитали, что нужно будет бороться «до конца» – вплоть до Верховного суда России, поскольку «это судебное разбирательство» явится прецедентом, думается, способным в корне изменить подобные ситуации, в которых постоянно унижается достоинство жителей-собственников, полноправных участников городского самоуправления.

И областной суд восстановил справедливость – использование фасада здания, как общего имущества жителей, под прокладку кабеля без согласования с собственниками признано незаконным. Главным итогом нашей борьбы, как мне кажется, является то, что, используя наш опыт сопротивления произволу и судебных разбирательств, жители других домов, – а число домов, подвергающихся произволу и беззаконию только у нас в Саратове сотни и тысячи, – смогут более эффективно защищать свои жилищные права.

Адрес статьи на сайте:
http://www.bogatej.ru/?chamber=maix&art_id=0&article=19112009113649&oldnumber=509