Официальный сайт
|
|
Сергей ПЕРЕПЕЧЕНОВ
В новогоднюю ночь жителям многоквартирных домов, –
а таких подавляющее большинство, – один из тостов можно было
бы посвятить пятилетней дате вступления в силу «Жилищного кодекса РФ» (№ 189-ФЗ), который нередко продолжают называть «новым».
Правда, вряд ли этот тост порадует нас, наших близких и соседей, искренне полагающих, что основной закон новой жилищной политики принес нам больше бед, чем пользы… В нашем нежелании славить Жилищный кодекс мы, как всегда, правы, но можем поднять бокалы под банально-привычное: «за нашу дружбу!»
И это тоже правильно, потому что только от наших консолидированных действий зависит, придет ли в наш дом представитель управляющей компании накануне Нового года или попозже, в костюме Деда Мороза или в более незатейливом виде, чтобы предоставить нам отчет о проделанной за год работе.
Сразу оговорюсь, что за пятилетие действия нового Жилищного кодекса этого самого «представителя» с отчетом никто и нигде не видел в многоквартирных домах Саратова. Я обзванивал знакомых – ситуация та же, что у нас в Кировском районе, где нас «крышует» управляющая организация ООО «Жилкомплекс». Даже те редкие саратовцы-кировчане, кто краем глаза видели снежного человека где-то в Гималаях или на Кавказе, увидеть директора Общества с ограниченной ответственностью г-на Челышева не могут – ни с отчетом о проделанной за год работе, ни с планами по работе на будущий год, ни в самой работе… Ни его самого, ни его помощников, а в этом самом «Жилкомплексе» только одних юристов, готовых за наш счет судиться с нами же, десятка полтора, не меньше…
Я это все к тому, что наше желание получить отчет от управляющей компании, обслуживающей наш дом, вовсе не на новогодней вечеринке мной с вами придумано – это Закон! Открываем Жилищный кодекс и в статье 162, в 11 пункте читаем: «Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом (МД), управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в МД отчет о выполнении договора управления за предыдущий год».
Можно, конечно, поспорить о том, «есть ли иное, установленное договором», но очень и очень многие саратовцы «в глаза не видели» никаких договоров от управляющих организаций. Я, моя семья, мои соседи по дому и в округе – однозначно никаких договоров не заключали!
Но горожане, жалующиеся самим себе и вокруг себя на произвол управляющих компаний, – неважно заключали договор или нет, – в случае неоказания услуг в обслуживании дома опять же могут воспользоваться тем же Жилищным кодексом и той же 162-й статьей, только пункт 8.2.: «Собственники помещений в МД на основании решения общего собрания собственников помещений в МД в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления МД, если управляющая организация не выполняет условий договора». Опять же, приведенный и прочитанный текст – Закон! Почему же по Саратову разгуливают без наручников все эти челышевы, полазники, гордополовы?
Конечно, вопрос интересный: почему у нас в Саратове беззакония не замечают ни депутаты, ни чиновники, ни прокуроры – ведь есть же кто-то из них, кто живет в многоквартирных домах, а не только в особняках-самостроях… Есть, наверное, и среди них немного думающие о судьбе нашей страны, ее городов и весей, люди, способные понять, что события на Саяно-Шушинской ГЭС, с «Невским экспрессом», в пермской «Хромой лошади» – из того же сериала опер-трагедий, в которых откровенные градостроительные, жилищно-коммунальные, экологические произволы и беззакония «опускают» нашу страну до уровня варварских племен. Сегодня, когда все чиновничество, кажется, готовы вслед за президентом начать модернизацию страны, мы, россияне, искренне верим в то, что у нас появятся и супер-нанотехнологии, и передовое оборудование с новейшим программным обеспечением… Только вот в том, что прекратиться произвол управляющих компаний, поддерживаемых местечковой властью, – очень уж сомневаемся.
Тем не менее, за наши возможности, предоставленные Жилищным кодексом и его статьей 44 пункт 1: «Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления домом», я и предлагаю поднять новогодний тост. За нашу дружбу и добрососедство!
Адрес статьи на сайте:
http://www.bogatej.ru/?chamber=maix&art_id=0&article=24122009112845&oldnumber=514