КБПА на «Стрелку» не явилось

Екатерина ДМИТРИЕВСКАЯ

Огласка, которую буквально на днях получила восьмилетней давности история сотрудничества ОАО «Конструкторское бюро промышленной автоматики» и ЖСК «Стрелка–2001», результатом чего стали неподеленные квадратные метры, 4 марта спровоцировала оперативный отклик одной из участвующих в деле сторон, а именно – представителей жилищно-строительного кооператива. Желание оной стороны пролить свет на довольно-таки туманную и запутанную ситуацию вылилось в проведение пресс-конференции со всеми заинтересованными в исходе назревшего конфликта СМИ.

Общение «Стрелки» с журналистами прошло в присутствии юристов и в трагическом отсутствии руководства самого КБПА. По уверениям организаторов мероприятия, представители конструкторского бюро просто проигнорировали приглашение также принять участие и во встрече. А зря. Председатель ЖСК «Стрелка–2001» Анатолий Сафронов потрудился принести на пресс-конференцию связку ключей от тринадцати квартир в построенной и уже практически заселенной новостройке и в присутствии прессы был готов передать их заказчику строительства и законному владельцу КБПА. Однако жест доброй воли остался без ответа.

«Мы считаем, что никакого конфликта нет, – несколько стесняясь непривычного для себя внимания диктофонов и объективов, заключил Сафронов. – Когда мы выходили к митингующим работникам КБПА, многие из них были удивлены, узнав о том, что в доме есть квартиры и их можно получить». «Гражданско-правовой спор решается с привлечением к нему людей, которые страдают, живя в палатках, – добавил в свою очередь юрист ЖСК Денис Киселев. – Очевидно, что люди просто не обладают всей информацией. Однако на сегодняшний день конфликт исчерпан. Мы считаем, что предпринимать какие-то действия с нашей стороны не имеет смысла».

Собственно, такую точку зрения подкрепляет целый ряд судебных решений, последнее из которых было вынесено 16 февраля. Как уверено руководство ЖСК, этим наконец-то была поставлена точка в череде судебных разбирательств, длившихся свыше двух лет.

Для справки напомним вкратце предысторию конфликта. Контракт на строительство трех шестнадцатиэтажек в Кировском районе Саратова КБПА и «Стрелка–2001» подписали в ноябре 2002 года. Согласно обговоренным в нем условиям, ЖСК подряжался профинансировать строительные работы из собственных средств, а по окончании строительства передать заказчику в общей сложности 2100 квадратных метров жилой площади в двух сданных домах. Взамен КБПА обязывалось предоставить строителям земельный участок в периметре улиц Мельничная, Молочная и проспекта 50 лет Октября, а, кроме того, разработать техническую документацию по всем трем объектам.

На деле условия договора так и не были соблюдены. Приступив к работам, застройщик обнаружил, что выделенная ему площадка обременена правами третьих лиц, причем как физических, так и юридических. В результате на собственные средства (от участия в этом процессе КБПА наотрез отказалось) ЖСК пришлось отселить двадцать одну семью, израсходовав при этом свыше 48 миллионов рублей. Но одним отселением дело не ограничилось. Конструкторское бюро не исполнило и другие условия договора, в частности, даже не озаботилось дорогостоящей разработкой проектов строительства – а по каждому из домов документация носила индивидуальный характер – и не подготовило документацию под размещение коммуникаций. Эти непредвиденные затраты ЖСК также покрывал за свой счет.

Между тем, первая попытка уладить разногласия в судебном порядке последовала со стороны КБПА и выразилась в требовании конструкторского бюро расторгнуть заключенный ранее контракт. В этом истцу было отказано. Все последующие дела в суде КБПА также проиграло.

На сей раз инициатором судебных разбирательств выступил уже ЖСК, потребовавший от своего делового партнера возмещения понесенных при строительстве незапланированных расходов. В этом процессе суд встал на сторону «Стрелки» и, по решению арбитражной инстанции, доля конструкторского предприятия в завершенном строительстве сократилась почти на 600 «квадратов». Остальные суды (а в общей сложности их было семь) решающих изменений в историю партнерских отношений не внесли.

Сегодня пустующие в заселенном «доме № 2» тринадцать квартир в одну тысячу квадратных метров, как неоднократно обмолвилось руководство «Стрелки–2001», формально принадлежат КБПА. Фактически же хозяина у них нет, потому как письмо ЖСК к КБПА с предложением к последнему вступить во владение причитающимся ему жильем, до сих пор остается без ответа. Ситуация, по меньшей мере, абсурдна или же выглядит таковой, если рассматривать ее под углом позиции ЖСК. Ведь, по словам Сафронова, конструкторы отказываются забирать квартиры, на пальцах доказывая строителям, что контракт с ними давно расторгнут.

В настоящее время ЖСК «Стрелка–2001» ведет строительство последнего, третьего по счету, дома. Как рассказал пайщик ЖСК Ренат Хабеев, строить в кризис для предприятия оказалось очень не просто; особенно проблематично складывалась достройка второго дома. Справиться с этой задачей позволило своевременное привлечение средств дольщиков. Впрочем, руководство «Стрелки» уверено, что, несмотря на трудности, третья очередь проекта будет сдана еще до нового года. Понятно, что это обстоятельство грозит КБПА получением дополнительно энного количества квартир общим метражом почти в пятьсот квадратных метров.

Но обретут ли квартиры скитающиеся по углам сотрудники конструкторского бюро, еще вопрос. Не исключено даже, что ради перспективы вселения в новенькое жилье многие из них согласятся еще не раз померзнуть под ветром и на снегу. В случае, если КБПА именно этого от них и нужно.

Адрес статьи на сайте:
http://www.bogatej.ru/?chamber=maix&art_id=0&article=11032010110850&oldnumber=523