О порядке оплаты ЖКУ

Администрация МО «Город Саратов»

В последнее время со стороны управляющих компаний участились случаи нарушения порядка оплаты коммунальных услуг жителями г. Саратова.

Уважаемые

жители города Саратова!

Обращаем ваше внимание на то, что в последнее время со стороны управляющих компаний города участились случаи нарушения порядка начисления платы за жилое помещение и коммунальные услуги, имеются случаи появления «задвоенных платежек» от разных управляющих компаний.

Вместе с тем, требования к порядку внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги установлены статьей 155 Жилищного кодекса РФ. Кредитор в обязательстве по внесению собственниками и пользователями жилых помещений в многоквартирном доме платы за жилое помещение и платы за коммунальные услуги определяется в зависимости от способа управления многоквартирным домом и (или) наличия соответствующего гражданско-правового договора.

Исходя из положений ст. 155 Жилищного кодекса РФ, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307, кредиторами (субъектами, имеющими право направлять собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах платежные документы на оплату коммунальных услуг) в указанных выше обязательствах являются:

– товарищество собственников жилья, жилищный или жилищно-строительный кооператив, иной потребительский кооператив – для собственников жилых помещений в домах, где создано такое товарищество или потребительский кооператив, принимающих и исполняющих обязательства на основании договора членства в указанных организациях или заключенного с такой организацией договора о содержании имущества и предоставлении коммунальных услуг;

– управляющая организация – для собственников жилых помещений в домах, где не создано товарищество собственников жилья или потребительский кооператив, принимающая и исполняющая обязательства на основании договора управления многоквартирным домом;

– лица, осуществляющие деятельность по содержанию имущества дома и предоставлению коммунальных ресурсов – для собственников жилых помещений, осуществляющих непосредственное управление жилым домом, принимающих и исполняющих обязательства на основании соответствующего договора.

Таким образом, платежные документы по оплате предоставленных коммунальных услуг должны составляться и направляться потребителям этих услуг (гражданам) организацией, выбранной (созданной) в установленном жилищным законодательством порядке для управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения (плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме);

2) плату за коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в т. ч. поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в т. ч. поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Наниматели жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, помимо вышеуказанных несут также расходы по оплате за пользование жилым помещением (плата за наем) за исключением расходов на капитальный ремонт.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

При этом истребование задолженности с собственников и пользователей помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, – одна из функций (не работа или услуга) управляющей организации, направленная на выполнение обязанностей по надлежащему содержанию общего имущества. Указанная функция оценивается в составе работ и услуг по содержанию и ремонту жилья.

Так, в соответствии с п. 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства РФ, включая оплату расходов в т. ч. на истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Внесение в платежные документы долгов иных собственников либо нанимателей с целью погашения задолженности управляющей компании перед поставщиками коммунальных ресурсов, а также по договорам оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома не допускается.

Адрес статьи на сайте:
http://www.bogatej.ru/?chamber=maix&art_id=0&article=30032011234831&oldnumber=569