Бойтесь соседей, дарственные приносящих

Оксана СЕРЕБРЯКОВА

Кто не помнит поучительную историю про лису, захватившую лубяную избушку трудяги-зайца? Трехлетнее дите, слышащее эту сказку впервые, еще способно пожалеть зайчика и понять, что подражать примеру лисы – плохо. А вот аудиторию постарше подобными баснями уже не проймешь: чего доброго, зайца еще назовут слабаком и растяпой, а лису – находчивой самостоятельной натурой, правильно сделавшей, что не погнушалась завладеть плодами чужого труда. В жизни, во всяком случае, этот сюжетец широко распространен, и лисы в нем торжествуют сплошь и рядом.

Случай Николая Юматова неспроста вызывает в памяти именно эту, не раз слышанную в детстве, сказку. Аналогии напрашиваются сами собой.

Николай Петрович, являющийся законным владельцем домовладения под № 148 по улице Симбирская, передававшегося в роду Юматовых как фамильная собственность, даже в страшном сне представить себе не мог, что когда-нибудь будет отстаивать свои землю и дом в судах. И уж тем более его фантазия не заходила так далеко, чтобы предположить, что позарившийся на чужое добро сосед, в доказательство своей правоты пустит в ход аргументацию не только словесного, но и кулачного порядка. Хотя, если б это был сон, дело вряд ли обернулось для пенсионера Юматова такими печальными последствиями, как госпитализация на «скорой» с дальнейшим нахождением в стационаре. В действительности же все так и было, потому что сосед Николая Петровича от угроз однажды перешел к делу…

Крутые повороты в размеренной жизни супругов Юматовых, пожалуй, начались еще в 1990 году, когда на территорию земельного участка семьи вдруг вторгся сосед со стороны улицы Крайняя, некий Камо Арутюнян, самовольно поставивший на захваченной площади гараж. Ошарашенные такой наглостью, Юматовы пробовали было возмущаться. Но высказывать возмущение, по большому счету, было некому: Камо Рачикович предпочел не испытывать терпение соседей и в последующие несколько лет на своем земельном участке не появлялся. Однако это вторжение было только самым началом.

В 1996 году история получила интригующее продолжение. В один прекрасный день Юматовы обнаружили в соседстве с собой, со стороны все той же улицы Крайняя, ранее не знакомого им гражданина. Им оказался уже не молодой человек, представившийся Владимиром Панченко. Новоиспеченный сосед не замедлил поставить Николая Петровича в известность о том, что теперь он является хозяином половины жилого дома № 148 с квартирой № 2 и участка земли под ним.

Такое известие повергло Юматова в шок. Дело в том, что часть дома, на которую заявил свои права Панченко, на тот момент находилась в полуразрушенном состоянии, была заколочена и пустовала. Так продолжалось с тех самых пор, как в 1988 году, перед отъездом в другой город, двоюродный брат Николая Виктор Юматов, по ошибке записанный в БТИ под фамилией Буров, подарил родственнику принадлежащую ему половину саманного дома. С подписанием дарственной и оформлением по всем правилам земли в собственность, Николай Петрович оказался полновластным хозяином всего участка. Однако ломать забор, условно разделявший две половины строения (изначально на одной из них жила его семья, на другой – семья тетки), он не стал. Тогда в этом просто не было необходимости, так что семья Юматовых продолжала жить на той же части дома, что и раньше.

Как вспоминает Николай Юматов, свое знакомство с ним Панченко начал с угроз – они посыпались как в адрес самого мужчины, так и в адрес его семьи. Обосновать свое право собственности на земельный участок и дом Панченко, разумеется, кроме липовых бумаг было нечем, поэтому он и посчитал, что как следует припугнуть соседа будет не лишним. Со своей стороны, Юматов предпочел не задумываться над тем, претворит ли Панченко свои угрозы в жизнь или нет. Как-никак на дворе шли «лихие девяностые», и легкомысленно относиться к подобным вещам было опасно. Супруги не стали предпринимать попыток изгнать захватчика, хотя тот упорно не желал показывать им ни одного документа, подтверждающего громко заявленные хозяйские права.

Пока Юматовы молчали, Панченко зря времени не терял. Недолго думая, он сломал хлипкие саманные стены «своей» половины дома и к 2005 году выстроил на его месте трехэтажный коттедж. Вместе с ним на смену хлипкому деревянному ограждению пришел основательный металлический забор, который даже нарушил границы соседнего участка. В итоге хозяева обоих домовладений оказались в более чем тесном соседстве: расстояние между жилыми домами составило около восьмидесяти (!) сантиметров.

Вседозволенность редко кому идет на пользу. Вот и в данном случае становящееся все более бесцеремонным поведение г-на Панченко вынудило Юматова все-таки обратиться в Кировский районный суд с иском об устранении препятствий в пользовании земельным участком.

Так дело дошло до судебного процесса, поучаствовать в котором пришлось и Владимиру Панченко, и Камо Арутюняну. В ходе разбирательства наконец-то всплыла подноготная истории с ловким захватом части домовладения по улице Симбирская. Так, например, суду был продемонстрирован договор дарения на половину дома и прилегающий к нему земельный участок, заключенный в феврале 1996 года между Панченко и Арутюняном – последний выступил в этой сделке в качестве дарителя. Но как, спрашивается, строение вообще попало к нему?! Ответ на этот вопрос может дать второй по счету удивительный документ: регистрационное удостоверение о праве собственности, подписанное ГБТИ при исполкоме Саратовского городского Совета народных депутатов в 1991 году. Одновременно в суд была представлена другая любопытная бумага, якобы выданная Арутюняну исполкомом Кировского райсовета депутатов еще в 1990 году. Из текста решения следовало, что Буров строил дом без соответствующих документов, тогда как Камо Рачикович, широкой души человек, выкупил у строителя этот незаконный объект по неким «частным документам», после чего исполком решил принять дом в эксплуатацию.

Закономерным здесь был бы вопрос о том, какими такими «частными документами» руководствовались в совершении сделки купли-продажи обе участвующие в процессе стороны. Любопытство по этому поводу выразила даже судья. Правда, несмотря на это, искомые бумаги до зала судебных заседаний Панченко так и не донес. Не потому ли, что документов, так заинтриговавших всех, попросту не существует? Ведь брат, как абсолютно убежден Юматов, просто не мог продать кому бы то ни было принадлежащую ему собственность.

Кировский суд, однако, посчитал аргументы ответчика достаточными для того, чтобы вынести решение в его пользу. 28 марта 2007 года суд первой инстанции предложил Николаю Петровичу оставить все как есть, а именно – смириться с неожиданным, малоприятным и вызывающим большие сомнения в соответствии букве закона соседством.

Фемида – дама в высшей степени капризная, и угождать ей еще надо уметь. Напрасно Николай Юматов простодушно надеялся добиться расположения богини правосудия, указывая ей на отсутствующие в деле, а когда и явно сфальсифицированные документы. Но какой спрос с незрячей? И главное, совсем не понятно, почему при вынесении решения суд первой инстанции принял во внимание лишь одну дарственную – существующую между Арутюновым и Панченко.

Выиграв процесс, уверившийся в своей безнаказанности тандем окончательно расхрабрился и в последующие несколько лет инициировал череду судебных разбирательств в отношении Николая Юматова. Пересказывать их все мы не будем, достаточно сообщить, что в результате дело оказалось повернуто так, что Юматов был обвинен еще и в том, что присвоил себе землю соседей. Недолго думая, судья Кировского районного суда Е. Гундырева в апелляционном решении обязала Николая Петровича фактически урезать свой участок, на несколько метров сдвинув его границы (одну из них, кстати, предлагается подвести вплотную к трансформаторной будке). Этому во многом поспособствовала проведенная под нажимом Арутюнова и Панченко экспертиза земельных владений Юматова. Заключение было составлено малоизвестной частной организацией, неким ООО «Купир-проект», экспертом которого, как вспоминают супруги Юматовы, оказалась дряхлая бабушка, заявившаяся на место не то что без необходимых измерительных инструментов, а даже без рулетки. Расчеты она, видимо, в силу своей опытности, умудрилась произвести на глаз.

Может быть, кто-то думает, что за бесцеремонное попрание собственнических прав вступились власти города или недремлющие блюстители правопорядка? Если и думает, то совершено напрасно. По словам Юматова, его обращение к главе администрации МО «Город Саратов» Алексею Прокопенко оказалось в распоряжении полиции, однако, в силу в высшей степени загадочных обстоятельств, было переправлено из соответствующего отдела Кировского района в вотчину следователей района Фрунзенского, где и осталось лежать на неопределенный срок. Не стали торопиться со следственными действиями районная Кировская прокуратура, куда обращение Юматова было направлено из вышестоящей областной, а также прокуратура города Саратова. В своих ответах прокурорские работники посоветовали пенсионеру искать правды … через суд. Так в очередной раз замкнулся не понаслышке знакомый многим саратовцам порочный круг «полиция – прокуратура – суды».

Сейчас, из-за непрекращающихся угроз со стороны соседа, Николай Петрович опасается жить в собственном доме. Надеяться на защиту правосудия он уже перестал.

Адрес статьи на сайте:
http://www.bogatej.ru/?chamber=maix&art_id=0&article=22032012114455&oldnumber=611