Капремонт: за что боролись, к тому и пришли

Виктория САТЧЕНКО

Все догадывались, но никто толком не знал, для чего в жировках значится такая строка как «капремонт», ведь не только капитального, но даже текущего ремонта жильцы многих саратовских домов никогда не замечали.

Собираемые с населения средства уходили то ли в большие карманы ненасытных коммунальщиков, то ли, как объяснил Леонид Писной на прошедшем 5 февраля в пресс-центре «Саратовской областной газеты» заседании круглого стола, направлялись на погашение долгов города перед поставщиками ТЭР. Но законодатели уже придумали способ воздействия на ситуацию с тем, чтобы кардиальным образом ее поменять.

Как только на уровне регионального министерства строительства и ЖКХ будут разработаны соответствующие документы, область централизованно вступит в масштабную программу, над которой давно трудятся профильные чиновники и депутаты.

Изменения коснутся порядка финансирования проведения капремонта жилых помещений. Долгосрочная, едва ли не вечная программа в сфере ЖКХ, о которой идет речь, предусматривает, что ежемесячные отчисления жильцов на ремонт собственного дома в суммах, напрямую зависящих от метража квартир, будут накапливаться на специальных счетах либо в банковском учреждении, либо у регионального оператора – в так называемом Фонде, которым станет некоммерческая организация, учрежденная областным правительством. Такие счета будут существовать индивидуально для каждого многоквартирного жилого дома, а форма осуществления накоплений, к которой в результате проведения специальных собраний вольны придти собственники жилья, во многом будет зависеть от состояния дома и той формы управления, которая в нем есть. Услугами банков, к примеру, сумеют воспользоваться исключительно юрлица, такие как ЖСК и ТСЖ, тогда как домам 80–90-х годов «выпуска», управляемым УК, Писной порекомендовал бы обратиться к услугам Фонда.

По словам облдепа, примерные затраты на проведение капремонта, необходимого для жилищного фонда региона, на сегодняшний день, варьируются в пределах 30–130 миллиардов рублей. «Я, как строитель, прикинул, что мы должны уложиться в шестьдесят миллиардов», – заявил Леонид Александрович, отметив при этом, что программу придется растягивать на восемнадцать, а то и на двадцать-двадцать пять лет.

По предварительным прогнозам специалистов, к осуществлению задуманного область сумеет приступить лишь к началу следующего года. Но не исключено, что нововведения войдут в жизнь саратовцев и раньше – например, уже этой осенью. В этом случае от собственников жилья потребуется в течение двух месяцев с момента опубликования подготовленной правительством программы провести собрания, дабы определиться с выбором способа осуществления накоплений (в противном случае, такое решение за собственников вольны принять органы МСУ), а также с самими суммами, которые будут пожертвованы на капремонт.

По оценкам специалистов, с каждого квадратного метра на эти цели потребуется порядка шестнадцати рублей, из которых около шести рублей будут оплачивать жители. Эти накапливаемые не только за каждым домом, но и за каждой квартирой средства будут оставаться на своих местах даже при продаже и иных сделках, осуществляемых собственником с принадлежащей ему недвижимостью. Забрать накопленное граждане смеют только в одном случае – если участок, на котором расположено жилое строение, будет изыматься для муниципальных нужд. Ну да такое в Саратове случается не часто.

В соответствии с программой и разработанными на ее основе нормативными актами, ремонт жилья будет происходить хоть и повсеместно, но отнюдь не стихийно. Ежегодный мониторинг состояния домов станет основой построения очереди на проведение капремонта. «Очередность и критерии для ее формирования должны быть прозрачны», – особенно подчеркнул Леонид Писной. Столь же прозрачной, по его словам, станет и деятельность Фонда. «Мы сделаем такую законодательную базу, где прозрачность будет жесткая, – пообещал депутат, – чтобы не допустить откатов, перекатов, закатов. Все, кто кинутся создавать «Рога и копыта», могут не рассчитывать». Именно региональный оператор оставит за собой право выступать заказчиком проведения ремонтных работ, а следовательно, именно Фонд будет отвечать перед населением за качество производимого капремонта. Такая система позволит не допустить появления на рынке «ремонтников» из числа фирм-однодневок и, вместе с тем, приведет к ужесточению требований к уже существующим подрядным организациям.

Другое дело, что, как отметила в ходе проведения мероприятия глава Государственной жилищной инспекции Саратовской области Юлия Абрамова, некоторые коммунальщики уже проявили природную изобретательность и успели разослать жителям модернизированные платежки со строкой «взносы на капремонт». Происхождение подобных жировок будет выясняться, и это притом, что в будущем «Госжилинспекция» примет на себя широкие полномочия по осуществлению контроля за использованием денежных средств на специальных электронных счетах. Как предупредила журналистов Абрамова, инспекция будет вольна нагрянуть с проверками без предупреждения и в любое время. Примерно такие же полномочия на получение от регионального оператора информации об общем количестве, а также объемах и целях потраченных средств будут иметь и сами собственники жилых помещений.

Дополнительная особенность вводимой программы будет состоять в том, что накопленные за домами средства, в зависимости от очередности проведения ремонтных работ, в случае необходимости, смогут перебрасываться с одного счета на другой. Кроме того, чиновники и депутаты уже всерьез продумали злободневный вопрос о том, как бороться с недосбором с населения денежных средств, который при новой системе едва ли уменьшится, скорее, наоборот, увеличится. Ожидается, что региональный оператор начнет судиться с домами, где проживает злостное количество должников. «Наверное, нам придется создавать рабочую группу, чтобы отмониторить неплательщиков, и начнется принудительное выселение», – пригрозил Леонид Писной.

Адрес статьи на сайте:
http://www.bogatej.ru/?chamber=maix&art_id=0&article=10022013134558&oldnumber=649