ЖКХ: быть порядку или не быть?

24.06.2013

(Продолжение. Начало см. в № 17 (661) от 8 июня 2013 года)

Сергей ПЯТКОВСКИЙ, заместитель председателя Городского общественного координационного совета собственников жилых помещений

Мы все хотим, чтобы в нашем доме было светло и чисто, уютно и тепло и чтобы всё работало – и система отопления, и горячее и холодное водоснабжение, и газ поступал, и свет горел. И главное – чтобы за всё это платить по минимуму. Мечта, да и только!

Совет дома: порядок создания

Но мечты могут превратиться в реальность (как, например, хотели Вы заказать туалетную воду через Интернет недорого - и купили), если мы, собственники жилых помещений, действительно этого захотим. Поймем, наконец, что с момента приватизации своей квартиры мы взяли на себя огромную ответственность и за всё общедомовое имущество. Это как будто мы приобрели частный дом, и всё, что в нем есть, - это теперь наша забота. Дядя уже со стороны не прийдёт и не будет решать за нас ЖКХ-овские проблемы. Всё теперь зависит от нас, от нашей инициативы и общественной активности. И чем нас, людей с активной жизненной позицией, больше, тем эффективней и качественней мы сможем решить наши общедомовые проблемы и недостатки, сможем контролировать использование каждого вложенного рубля и, естественно, работу Управляющих компаний, с которыми у нас заключены договора.

Нам нужно понять, что мы стали ХОЗЯЕВАМИ наших домов. Что только мы сможем по-настоящему решить наши общедомовые проблемы: и течь крыши устранить, и отремонтировать систему отопления и заменить старые трубы на новые в системах горячего и холодного водоснабжения, и т.д. и т.п.

И нам такие права даны по закону. Федеральный закон № 123 даёт возможность через создание СОВЕТА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА навести порядок в домах, контролировать работу управляющей компании (УК). Через качественно составленный в наших интересах «Договор управления» мы имеем право диктовать своей УК наши условия. Ведь мы их содержим на свои деньги! А если они работают недобросовестно, не в полном объеме отрабатывают наши деньги, мы, собственники жилья, вправе, через решения общего собрания, значительно снизить величину расценок на содержание и ремонт наших домов. И это возможно! Нужно только чуть-чуть желания и инициативы. Нужно создать совет дома!

Для этого необходимо организовать и провести общее собрание собственников помещений в своём доме. Это непросто. Но мы вам поможем, проконсультируем. Придём на встречу с вашей инициативной группой. Вы только нам позвоните. Нам, то есть в Городской общественный координационный совет собственников помещений (тел. 23-77-38). Помощь гарантируем!

Итак, общее собрание. Его необходимо провести в очной форме. При этом должен быть кворум, то есть более 50% голосов, что часто бывает просто нереально. Поэтому необходимо повторно организовывать общее собрание собственников, но уже в заочной форме. Как это сделать – мы поможем (тел. 23-77-38).

Инициатором проведения общего собрания может быть любой из вас, а может быть и инициативная группа. Главное – осознать, что надо что-то делать, хватит платить ни за что, пора навести порядок!

Повестка дня должна быть небольшой и доступной для понимания каждым жителем дома. Это:

1. Выборы председателя собрания, секретаря, членов счётной комиссии.

2. О создании совета дома.

3. Об утверждении количества членов совета дома.

4. Об избрании членов совета дома.

5. Об избрании председателя совета дома.

6. Разное.

Рекомендуем пригласить на общее собрание вашего депутата, а также представителя районной администрации. В случае, если в вашем доме имеются муниципальные квартиры, - приглашение районной власти обязательно. Причем, это надо сделать не позже, чем за 10 дней до даты проведения собрания. Естественно, это надо делать письменно. И не забудьте пригласить свою УК.

Для проведения общего собрания собственников помещений необходимы (ст. 45 Жилищного кодекса РФ) специальные формы бланков. Это – реестры, сообщения, уведомления, решения, бюллетени, протоколы и т.п. В этом вам так же поможет Городской координационный совет. Обращайтесь по тел. 23-77-38.

Подчёркиваем, что уведомления о проведении общего собрания должны быть вручены каждому собственнику под роспись в реестре или размещены в местах, доступных для всех жильцов.

Точное соблюдение требований, предъявленных частями 4 и 5 ст. 45 Жилищного кодекса, являются необходимым условием правомочности данного собрания.

Решение общего собрания по созданию совета дома считается принятым, если за него проголосовало более 50 % участников собрания.

Для подведения итогов голосования должна быть создана счётная комиссия. Результаты голосования по каждому вопросу повестки дня в обязательном порядке заносятся в протокол общего собрания.

Решения общего собрания обязательно оформляются протоколом (ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса).

Общее собрание в форме заочного голосования (ст. 47 Жилищного кодекса) принципиально не отличается от очной формы, хотя его проведение несколько сложнее и более трудоёмкое. Но с помощью общественников из Городского координационного совета это для вас не составит большого труда. Звоните по тел. 23-77-38, мы вам поможем.

С момента принятия решения о создании совета дома на общем собрании собственников помещений совет дома может начать работать в соответствии со ст. 161.1 Федерального закона № 123 от 04.06.2011 года.

Настоящей статьёй мы начинаем серию публикаций о Совете многоквартирного дома.

Далее мы вам расскажем об основах управления многоквартирным домом, о полномочиях совета дома и его председателя, о порядке контроля за работой управляющей компании и за движением денежных средств. Будут освещены и другие вопросы деятельности совета дома.

А сейчас немного о работе Городского общественного координационного совета собственников жилых помещений.

Наш совет создан 18 декабря 2012 года. В него вошли четыре районные общественные организации (Волжского, Ленинского, Заводского и Кировского районов), представители депутатского корпуса, ряд общественных организаций, работающих в сфере ЖКХ.

Назову лишь несколько основных направлений нашей деятельности. Это:

1. Создание в городе системы по наведению законного порядка между участниками жилищных отношений и механизмов, её регулирующих.

2. Активная работа с населением, создание советов многоквартирных домов, всемерная поддержка деятельности советов домов.

3. Принципиальное изменение текста «Договора управления многоквартирным домом» в части его соответствия действующему законодательству и интересам собственников помещений.

4. Контроль за движением денежных средств собственников. Деньги должны поступать на счета управляющих компаний только после выполнения запланированных общим собранием работам согласно утверждённых председателем совета дома сметы затрат и на основании подписанного им же Акта выполненных работ.

5. Работа с исполнительной властью по активизации её деятельности по управлению домами, в которых имеется доля муниципальной собственности.

6. Создание учебного центра, организация консультационно-методического кабинета для председателей и членов советов домов, проведение групповых тематических консультаций.

7. Участие в организации общественного контроля в сфере ЖКХ.

И многое другое.

Знайте, что наш Координационный совет – ваш надежный помощник. Наши «горячие телефоны»: 23-77-38, 8-927-123-51-14, 8-905329-87-87.

Телефоны районных организаций:

Ленинский район: 8-927-110-35-67

Волжский район: 23-77-38

Заводской район: 8-917-212-25-08

Кировский район: 8-987-82-09-947

Эл. почта организации: sargkh@gmail.com

ВМЕСТЕ – МЫ СИЛА!

Тел. 23-77-38

(Продолжение следует)

Адрес статьи на сайте:
http://www.bogatej.ru/?chamber=maix&art_id=0&article=21062013211657&oldnumber=663