Официальный сайт
|
|
Суд пресёк захват МУПом при попустительстве городской власти собственности владельцев подземных погребов
Илья МАКСИМОВ
В далёком 1966 году сто человек, проживавших в домах под номерами 28 и 29 по 5-му кварталу Вольского тракта в Ленинском районе г. Саратова, создали кооператив по строительству подземных погребов. Как и положено, решение об отведении земельного участка было выдано исполкомом Ленинского райсовета.
И вот, спустя много лет, перед владельцами подземных погребов замаячила реальная угроза лишиться собственного имущества, поскольку на место, занимаемое погребами, положило глаз МУП «Саргоркапстройкомплект», вознамерившееся возвести здесь многоэтажный дом. Для этого была придумана легенда о том, что в своё время якобы имел место самовольный захват земельного участка. Что и стало предметом иска, с которым МУП обратилось в суд, требуя признать самозахват и снести «самовольную постройку», то есть погреба КПХ «Надежда».
Погреба КПХ «Надежда»
История сопротивления владельцев погребов «захвату» их территории и судебной тяжбы была подробно описана в газете «Богатей» в № 7(651) от 21.02.2013 года и № 10 (654) от 21.03.2013 года и завершилась принятием 2 июля текущего года Арбитражным судом Саратовской области (судья Н.В. Конева) решения отказать Муниципальному унитарному предприятию «Саратовское городское капитальное строительство и комплектация» в иске к Кооперативу подземных хозблоков «Надежда» о признании подземных погребов самовольной постройкой и обязании снести самовольную постройку.
К участию в судебном процессе были привлечены третьи лица: Администрация муниципального образования «Город Саратов», Комитет по градостроительной политике, архитектуре и капитальному строительству администрации муниципального образования «Город Саратов», Комитет по управлению имуществом г. Саратова.
Кстати сказать, на обращение владельцев погребов к городской власти с просьбой защитить их от притязаний МУП «Саргоркапстройкомплект» был получен ответ за подписью главы города О.В. Грищенко, в котором тот, не разобравшись в существе дела, сообщил следующее: «В границах указанного земельного участка расположены самовольно возведенные строения – подземные хозяйственные блоки КПХ «Надежда», в то время как согласно решению исполнительного комитета Саратовского городского совета депутатов трудящихся от 14.11.1966 № 427 жителям кварталов №№ 5 и 4 по Вольскому тракту выделен земельный участок для строительства кооперативных подземных сараев-погребов в бывшем песчаном карьере, который находится за границей спорного земельного участка».
Судья Н.В. Конева
Выслушав стороны, исследовав доказательства, судья Н.В. Конева пришла к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению.
Судом было установлено, что в соответствии с постановлением Администрации муниципального образования «город Саратов» от 18.11.2011 года № 2251 «О предоставлении МУПП «Саргоркапстройкомплект» в аренду сроком на 10 лет земельного участка в Ленинском районе, занимаемого многоквартирными домами» заключен договор аренды земельного участка, находящегося по адресу: г. Саратов, 1 проезд Строителей 3А в Ленинском районе, площадью 10285 кв. м.
Из искового заявления следует, что на земельном участке, находящимся на праве аренды у истца, находятся подземные погреба Кооператива подземных хозблоков «Надежда». Полагая, что указанные погреба являются самовольной постройкой, истец обратился в суд с иском, в котором просил признать подземные погреба, расположенные на земельном участке, самовольной постройкой и обязать ответчика снести самовольную постройку.
Ответчик, возражая против заявленных требований, представил решение № 427 Исполнительного комитета Саратовского городского Совета депутатов трудящихся от 14.11.1966 года (протокол № 22) о разрешении исполкому Ленинского райсовета отвести земельный участок под строительство кооперативных подземных сараев-погребов для жителей кварталов № 4 и 5 по Вольскому тракту в бывшем песчаном карьере.
Кроме того, ответчиком была представлена схема размещения сараев-погребов в 5 квартале по Вольскому тракту, утвержденная главным архитектором города Менякиным.
Решением исполнительного комитета Ленинского районного Совета депутатов трудящихся г. Саратова от 02.11.1966 года № 361/1был утвержден кооператив по строительству погребов в 5 квартале Вольского тракта.
В1968 году была установлена новая нумерация домов: дом 28 по 5 кварталу Вольского тракта перенумерован в д. 5 по 1 проезду Строителей.
В ходе разбирательства суд пришёл к выводу, что доводы истца являются несостоятельными по следующим основаниям.
Решением Исполнительного комитета Саратовского городского Совета депутатов трудящихся от 14.11.1966 года был разрешен исполкому Ленинского райсовета отвод земельных участков под строительство кооперативных подземных сараев-погребов для жителей кварталов № 4 и 5 по Вольскому тракту в бывшем песчаном карьере. Незадолго до этого исполком Ленинского райсовета депутатов трудящихся утвердил кооператив по строительству погребов в 5 квартале Вольского тракта. В1968 году была установлена новая нумерация домов: дом 28 по 5 кварталу Вольского тракта перенумерован в д.5 про 1 проезду Строителей.
Ответчиком были представлены документы: схема размещения сараев-погребов в 5 квартале по Вольскому тракту, справка о вводе в эксплуатацию хозблоков по адресу: г. Саратов, Ленинский район, 1 проезд Строителей, 5, письмо ТОО «Саратовское предприятие городских электросетей» о согласии на временную запитку существующих кооперативных погребов «Надежда» во дворе д.5 по 1 проезду Строителей г. Саратова.
Кроме того, ответчиком были представлены доказательства внесения денежных средств на строительство погребов и уплаты членских взносов, членские книжки, заключение ООО «Канон» о том, что хозблоки, расположенные по адресу: 1 проезд Строителей, 5 в Ленинском районе г. Саратова, построены в 1966 году, свидетельство Давыдовой О.И. – бывшего председателя КПХ «Надежда», подтвердившей факт постройки и владения кооперативом подземных гаражей.
Учитывая все обстоятельства, суд пришел к выводу, что подземные хозблоки-погреба были построены и находятся в пользовании кооператива с 1966 года по настоящее время. Согласно законодательству, здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 01.01.1995 года, не могут быть признаны самовольными постройками и снесены на этом основании.
При выяснении обстоятельства возведения спорного объекта недвижимого имущества с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил, суд приходит к следующему.
Согласно письму Территориального отдела Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Саратовской области в г. Саратове от 28.01.2013 года № 646 отдел считает возможным согласовать эксплуатацию подземных хозблоков КПХ «Надежда».
На основании изложенного суд отказал Муниципальному унитарному предприятию «Саратовское городское капитальное строительство и комплектация» в его исковых требованиях признать погреба КПХ «Надежда», расположенные на земельном участке по адресу: 1-й пр. Строителей, 3а в Ленинском районе, самовольной постройкой и снести самовольную постройку.
Адрес статьи на сайте:
http://www.bogatej.ru/?chamber=maix&art_id=0&article=26072013215715&oldnumber=666