"Газета "Богатей"
Официальный сайт

Статья из № 5 (803) от 06.06.2018 (Полная PDF-версия номера)

Дом, в котором мы живем, – это наш дом

Именно по такому пути пошли собственники помещений в многоквартирном доме № 34/56 по проспекту 50 лет Октября в г. Саратове, проведя с 11 августа по 27 октября 2016 года очно¬заочное общее собрание собственников помещений, на котором было приняты решения о расторжении договора с управляющей компанией «Жилком» и создании Товарищества собственников недвижимости (ТСН) «Новый город – Стрелка».

Как свидетельствуют сами жители дома, поводом для отказа от услуг УК «Жилком» послужил тот факт, что ни «Жилком», ни предыдущая УК «Люксжилсервис», начиная с 2014 года, не обслуживали дом должным образом: деньги регулярно собирались, но ремонт не производился. Так что на сегодняшний день жители столкнулись с износом практически всех систем жизнеобеспечения дома: сгнившие трубы, сгнившая электрика, протекающая крыша и подъезды, ржавые газовые трубы.

Летом 2015 года жильцы предприняли попытку перевода дома из одной управляющей компании в другую, но не набрали нужного количества голосов. Большая часть жильцов хотела создания ТСН (Товарищество собственников недвижимости) для большего контроля за работой нанятых обслуживающих организаций.

В июле 2016 года, когда стало известно о банкротстве УК «Жилком», активная группа жильцов начала подготовку к созданию ТСН, учитывая пожелания предыдущего голосования в 2015 году. И такая работа была проведена: с 11 августа 2016 года начался процесс создания Товарищества собственников недвижимости «Новый город – Стрелка».

Однако вскоре стало известно, что 5 августа 2016 года, то есть буквально накануне общего очного собрания собственников помещений по созданию ТСН, никому не известная ООО «Восход» якобы провела общее собрание собственников помещений дома № 34/56 по проспекту 50 лет Октября в г. Саратове, на котором были поставлены вопросы о расторжении договора с УК ООО «Жилком» и выборе для управления домом ООО «Восход».

Появление в доме ООО «Восход» жители расценивают как рейдерский захват их дома. Для этого у них были свои основания: территориально компания «Восход» находится в Заводском районе (ул. Орджоникидзе, 2г), что очень озадачило жителей по причине значительной удаленности от их дома.

По мнению жителей, на фальсификацию якобы проведенного ООО «Восход» общего собрания собственников помещений их дома указывает и тот факт, что, общаясь с жителями 150 квартир (всего в доме 170 квартир) во время проведения заочного голосования по созданию ТСН, они узнали, что какие­либо документы, связанные с ООО «Восход», подписали не более 20 квартир.

11 января 2017 года ТСН «Новый город – Стрелка» прошло государственную регистрацию. Согласно разъяснению Министерства регионального развития Российской Федерации в письме от 20 декабря 2006 г. n 14314¬рм/07 «О сроках возникновения обязанности приступить к управлению многоквартирным домом»: «Организация, выбранная или созданная собственниками помещений для управления многоквартирным домом, в соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации обязана приступить к управлению многоквартирным домом со дня государственной регистрации товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива как юридического лица (пункт 3 статьи 49 Гражданского кодекса Российской Федерации)». А статья 161 пункт 9 ЖК РФ гласит, что «многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией». Таким образом, факт государственной регистрации ТСН «Новый город – Стрелка» автоматически влечет за собой расторжение договора с прежней ООО «Восход».

Следуя требованиям жилищного законодательства, ТСН «Новый город – Стрелка» 14 февраля 2017 года направило в Государственную жилищную инспекцию Саратовской области протокол общего собрания собственников дома об изменении формы правления в доме с приложением документов.

Поскольку никакой реакции ни со стороны ООО «Восход», ни со стороны Госжилинспекции не последовало, в адрес председателя комитета по жилищной политике и жилищно­коммунальному хозяйству Госдумы РФ Г.П. Хованской было направлено обращение жителя дома, в котором он указывал на наличие нарушения его прав и законных интересов. Обращение было передано в Минстрой РФ, откуда в адрес правительства Саратовской области поступило указание провести необходимые проверки по фактам, изложенным в обращении.

Адрес статьи на сайте:
http://www.bogatej.ru/?chamber=maix&art_id=0&article=30062018094109&oldnumber=803