Суд как последняя инстанция

26 января 2018 года Л.С. Харитонова, собственник одной из квартир в доме 34/56 по проспекту 50 лет Октября в г. Саратове, обратилась Кировский районный суд города Саратова с иском к проживающим в том же доме собственникам: Соловьеву Г.В., Балашовой А.В., Константиновой Л. Д. и Жезбеевой А.Т. – о признании недействительными (ничтожными) решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

По мнению истицы, решения собрания от 05.08.2016 являются недействительными, в виду того, что собрание проведено с грубыми нарушениями.

Рассмотрение искового заявления в Кировском районном суде г. Саратова под председательством федерального судьи Пчелинцевой М.В. началось 14 марта 2018 года и продолжалось более двух месяцев.

За это время ни сторона ответчиков (в судебном заседании сторону ответчиков представлял только доверенное лицо, действующее от имени одного из ответчиков, а именно от имени Балашовой А.В.), ни само ООО «Восход» так и не представили суду доказательства, свидетельствующие о легитимности собрания, якобы проведенного ООО «Восход» по выбору управляющей компании и оформленного протоколом от 5 августа 2016 года.

В отличие от стороны ответчиков, в ходе рассмотрения дела, Зубковой М.И., действующей от имени истца Л.С. Харитоновой, суду были представлены письменные объяснения, составленные на основании документов, переданных ООО «Восход» по запросу в прокуратуру Кировского района (реестры, бюллетени заочного голосования и протокол собрания от 5 августа 2016 года) и неоспоримо свидетельствующие о многочисленных нарушениях при проведении собрания по выбору ООО «Восход» в качестве управляющей компании.

Как следует из представленных суду письменных объяснений Зубковой М.И., вопреки требованиям п. 19 Приказа Министерства строительства и жилищно­коммунального хозяйства РФ от 25 декабря 2015 г. № 937/пр, при проведении общего собрания собственников жилых помещений МКД № 34/56 по проспекту 50 лет Октября в г. Саратове по выбору в качестве управляющей компании ООО «Восход» отсутствуют:

1. Реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (при наличии) собственников – физических лиц, полного наименования и ОГРН юридических лиц, номеров принадлежащих им помещений, и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме.

2. Сообщение о проведении общего собрания, оформленное в соответствии с пунктом 5 статьи 45, пунктом 4 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, № 1, ст. 14; 2014, № 30, ст. 4264; 2015, № 27, ст. 3967, № 48, ст. 6724), на основании которого проводится общее собрание.

3. Реестр вручения собственникам помещений в многоквартирном доме сообщений о проведении общего собрания, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), которым направлены сообщения, и способе направления сообщений, дате их получения собственниками помещений в многоквартирном доме (представителями собственников), за исключением случая, при котором решением общего собрания предусмотрено, что сообщение о проведении общего собрания размещается в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

4. Список собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), предусмотренные пунктом 12 настоящих Требований.

5. Доверенности (или их копии) или иные документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании.

6. Документы, по которым в ходе рассмотрения вопросов, включенных в повестку дня и поставленных на голосование, принимались решения на общем собрании.

7. Решения собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения общего собрания в форме очно¬заочного или заочного голосования.

В соответствии с ч.4.1. ст. 46 ЖК РФ, голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно¬заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Реестр собственников помещений, принявших участие, проголосовавших «за», не отвечает требованиям 4.4.1. ст. 46 ЖК РФ, так как воля лиц, участвующих в общем собрании, должна быть выражена в отношении каждого конкретного вопроса, вынесенного на голосование.

Решения собственников ПО КАЖДОМУ ИЗ ВОПРОСОВ должны быть оформлены ДЛЯ КАЖДОГО СОБСТВЕННИКА отдельным бюллетенем.

Кворум на общем собрании отсутствовал и составлял не более 12, 5%, что подтверждается прилагаемым к данным объяснениям контррасчетом.

Согласно объяснениям, данным Жезбеевой Анной Тимофеевной УУП Управления МВД России по г. Саратову капитану полиции Стрельнику С.В., на вопрос «участвовала ли она в голосовании по выбору ООО «Восход» и за кого голосовала» – Жезбеева А.Т. ответила: «я никуда на собрания не ходила. Болею».

Однако Жезбеева А.Т., согласно представленным материалам, не просто участвовала в очном собрании, она является одним из его инициаторов и входит в состав счетной группы общего собрания.

Таким образом, представленные стороной истца материалы свидетельствуют о многочисленных нарушениях при проведении собрания. Большая часть бюллетеней и подписей в реестре подделаны, так как есть объяснения данных лиц, поданные как в ГЖИ Саратовской области, так и в МВД России, о том, что собственники участие в собрании не принимали. Собрание проведено в отсутствие кворума и является ничтожным.

24 мая 2018 года прошло последнее (седьмое по счету с 14 марта 2018 года) заседание в Кировском районном суде г. Саратова под председательством Пчелинцевой М.В. по вопросу о легитимности собрания, якобы проведенного ООО «Восход» по выбору управляющей компании в многоквартирном доме по адресу г. Саратов, ул. проспект 50 лет октября, д.34/56.

Выслушав объяснения сторон, показания, данные соистцами по делу и свидетелями со стороны истца, руководствуясь материалами, находящимися в деле, суд решил: «исковые требования удовлетворить в полном объеме».

Адрес статьи на сайте:
http://www.bogatej.ru/?chamber=maix&art_id=0&article=30062018095848&oldnumber=803