Богатей. Вся информация для достойной жизни

Почта

Поиск на сайте

Книга отзывов

ИНФОРМАЦИОННО-АНАЛИТИЧЕСКИЙ ПОРТАЛ


№ 26 (451) от 14.08.2008

 

«ЖКХушная политика» сплачивает людей (Алексей ГОЛЯКОВ)

Сила по-прежнему в правде (Александр СОРОКИН)

Экология – «конек» ЛДПР (Владимир ЕФИМОВ)

Разные взгляды на войну в Южной Осетии (Александр ГАЛИНСКИЙ)

Правительство встретилось с осетинами (Андрей МОРОЗОВ)

Патриотизма «в нагрузку» не бывает (Алексей ГОЛЯКОВ)

Саратовцы возмущены (Владимир ЕФИМОВ)

Обращение (М.А. ГУДОВ, генеральный директор ЗАО «Рефэнерго»)

Криминал бдит (Александр СОРОКИН)

Возможен ли «праздник демократии»? (Юрий ЧЕРНЫШОВ)

Три точки разногласий (Гарри Каспаров (www.democrat-info.ru))

Еще раз «о традициях» (Михаил ГАНЗИН)

Близ Волги – без Волги (Татьяна ЛИСИНА)

Своя котельная в каждой квартире (Игорь САЛЬНИКОВ)

ОАО «Саратовский НПЗ»: работаем в зоне ответственности (Валерий МЕЛЬНИКОВ)

Проверяй госзаказы не дожидаясь прокуратуры (Алексей ГОЛЯКОВ)

Крымские каникулы, или Женский взгляд на некоторые черноморские города (Светлана ТЕНЕТКО)

Запоздалые страсти по СНГ (Татьяна ЛИСИНА)

Опять поджог в центре Саратова (Сергей ПЕРЕПЕЧЕНОВ)

Между Америкой и Грузией (Александр СОРОКИН)

Ужасы нашего городка (Сергей ПЕРЕПЕЧЕНОВ)

Ну и ню! (Екатерина БОГДАНОВА)

Увидеть «малого голландца» (Екатерина ДМИТРИЕВСКАЯ)

«Бони М» в Саратове?! (Степан СОКОЛОК)

Ожидание радуги в Гупертале (Александр ДАВИДЕНКО)

Две выставки под одной крышей (Ксения БАТУЗОВА)

Золотой глаз ВГТРК (Виктор ШЕНДЕРОВИЧ (www.shender.ru))

Уважаемые посетители сайта!

Информационно-аналитический портал «Богатей-онлайн» является логическим продолжением издающейся с 1997 года газеты «Богатей», сохраняя нумерацию печатного издания и периодичность выпусков.


На острие событий



В Саратове стая собак едва не загрызла девушку. Пострадавшая в больнице

Жительница Заводского района Саратова Виктория Горбуленко рассказала о нападении на нее стаи бездомных собак. Своей историей она поделилась в группе «Заводской онлайн» соцсети ВК. Читать полностью...



Беспредел Роскомнадзора и Генпрокуратуры продолжается

Роскомнадзор (РКН) заблокировал доступ к сайту медиапроекта «Гласная». Об этом 9 июля, само издание сообщило в Telegram. «Мы не знаем, на основании чего Роскомнадзор ограничил доступ к сайту. Редакция не получала официальных писем от госорганов, и нам не удалось найти документ РКН, который объяснял бы причины блокировки сайта», - говорится в публикации. Читать полностью...


Роскомнадзор заблокировал страницу саратовского экс-депутата Бондаренко в Дзен со 131 тысячей подписчиков

Роскомнадзор по требованию Генеральной прокуратуры заблокировал Дзен-аккаунт бывшего депутата Саратовской областной думы от КПРФ Николая Бондаренко. Об этом сам коммунист 29 июня сообщил в своем Telegram-канале. Читать полностью...


Николай Бондаренко: «Путин заявил, что россияне зарабатывают по 2,4 миллиона в год»

Основная часть россиян зарабатывает 2,4 млн рублей в год, заявил президент РФ Владимир Путин 18 июня в Якутске. Перед вылетом в КНДР глава государства встретился со специалистами, которые выбрали работу на Дальнем Востоке, и во время общения с ними затронул тему повышения подоходного налога. Читать полностью...


День России – праздник со слезами на глазах

«С этого документа начался отсчет нашей новой истории. Истории демократического государства, основанного на гражданских свободах и верховенстве закона. А его главный смысл – это успех, достаток и благополучие граждан» (В.В. Путин, из выступления по случаю Дня принятия Декларации о государственном суверенитете России, 2001 год). Читать полностью...


Небольшие тучки. Обращение Рассвета к сторонникам

Признание Екатерины Дунцовой иноагентом – достаточно предсказуемое и, в каком-то смысле, неизбежное решение. Мы как участники политического процесса понимаем его логику и не должны сдаваться при первых признаках сопротивления. Что же означает иноагентство председателя партии? Читать полностью...


Он наказал нам знать и защищать наши права, а мы оказались сильны только задним умом

В кармане своего старого пиджака нашёл книжицу-удостоверение с надписью позолотой: «Права человека. Личный документ». На первом развороте слова Андрея Сахарова: «Мир, прогресс, права человека – эти три цели неразрывно связаны, нельзя достигнуть какой-либо одной из них, пренебрегая другими» и ещё: «Эти права принадлежат Вам и другим людям. Это Ваши права. Ознакомьтесь с ними. Защищайте их». В углу этой страницы и на каждой другой: «№ 001316». Читать полностью...


Скандал вокруг Сенного. Предприниматели не верят обещаниям мэрии найти альтернативу

21 мая в администрации Кировского района Саратова состоялась встреча предпринимателей Сенного рынка с представителями городской власти. Поводом стал скандал вокруг планов муниципалитета полностью запретить торговлю на прилегающей к Сенному площади – она признана «достопримечательным местом». Читать полностью...







Невыдуманные истории от Ивана Дурдомова


Манифсет свободной гражданской журналистики


Информационно-аналитический портал «Богатей-онлайн»

Главный редактор - Свешников Александр Георгиевич.
Телефон: 8-903-383-74-68.
E-mail: gazetabogatey@yandex.ru

© Вся информация, представленная на сайте, защищена законом «Об авторском праве и смежных правах». При перепечатке и ином использовании материалов сайта ссылка на источник обязательна.

© Разработка сайта: Кирилл Панфилов, 2006


Информация о сайте


Красная кнопка



Пресс-релизы



Новостной дайджест




Информационные материалы

Свежий номер Архив номеров     Реклама на сайте

| К свежему номеру |

Кухня прохиндея

Евгений КИСЕЛЕВ, Общество по защите погорельцев и собственников

Каждый десятиэтажный дом в центре Саратова крадет сегодня у города миллиард рублей и увеличивает транспортные и экологические проблемы на сотни миллиардов в будущем.

Триста квартир десятиэтажного дома – это тридцать тысяч квадратных метров жилплощади. Небольшое село на пятачке в три тысячи квадратных метров (100 м х 30 м ). При цене жилья в центре Саратова по 60000–70000 руб. за 1 кв. м весь дом продается на рынке в 2008 году за 2 млрд руб. Сметная стоимость 1 кв. м новостроек в Саратове вместе с прибылью строителя (20–30 %) сегодня составляет 25–30 тыс. руб. Именно 30 тыс. руб. за кв. м стоят квартиры на окраине города в таких же домах, что и в центре. Цена равного дома на окраине – 700–900 млн руб. Разница в цене двух одинаковых домов в центре и на окраине составляет один миллиард рублей.

Откуда же берется такая большая разница в цене? Очевидно, дома отличаются друг от друга только местом расположения, то есть ценой земли в центре города и на окраине. Цена земли на окраине во много раз меньше. Значит, можно приблизительно определить цену земли в центре. Примерно 1 млрд рублей стоит земля под десятиэтажным домом в центре Саратова, так как именно за эту цену земля под домом и будет продана на рынке в составе цены квартир после полной продажи дома.

Площадь основания дома составляет 3000 кв. м (30000 кв. м : 10 этажей). Следовательно, 1 кв. м земли стоит 300 тыс. руб. (1 млрд руб. : 3000 кв. м). Килограмм золота с метра земли. Для двадцатиэтажного дома земля будет стоить в два раза больше – 600 тыс. руб. за 1 кв. м, так как площадь основания в два раза меньше. В Москве – 5 млн руб./кв. м.

Цена земли в Саратове в десять раз больше цены жилья в центре. Не дом, а земля – главная цель застройщика. Дом – повод, земля – смысл.

Строитель – прохиндей продает землю под домом, завуалированно включив полную стоимость земли в стоимость каждого из 30000 кв. м, хотя сам заплатил только за 3000 кв. м, да и то не всегда полностью. Чаще всего, раз в двадцать меньше рынка.

Рыночная цена пустой земли в центре сегодня 30–50 тыс. руб. за 1 кв. м, то есть в десять раз меньше, чем цена земли «под застройку» ее десятиэтажным домом. Приобретя метр земли за 40000 руб., честный строитель обязан распределить эту цену на все этажи поровну, но он взимает с покупателей каждого этажа каждый раз полную цену земли по 40000 руб./кв. м. Вот почему цена квартиры становится 70000 руб./ кв. м (40+30=70).

Земля из плоской поверхности как бы становится объемной, многоэтажной, n – кратной.

Как видим, чем больше этажей, тем дешевле должны быть квартиры, если строить их по-честному. Сегодня же даже метр особняка с садом дешевле метра квартиры. Теперь этот парадокс становится понятным. Перед нами очередной лохотрон.

Вот почему так преступно уплотняются небоскребами центры всех крупных городов России сегодня. Прибыль от перепродажи земли в центре города составляет 1000 % – 2000 % и больше. Чем больше число этажей, тем выше процент прибыли. Похлеще драги на золотом прииске. На окраине строить неинтересно за 30 %. Там надо зарабатывать деньги честно. Неслучайно в Саратове сегодня строят дома даже московские фирмы.

Карл Маркс считал 300 % сверхприбыли максимумом преступлений и бессовестности в XIX веке. Сегодня в России и 3000 % не предел, если ты пробрался к власти, а совести не имеешь. Понятно, что 1000 % – 2000 % сверхприбыли толкают человека без совести на любые преступления по отъему земли у города и у частных собственников. У города земля воруется при помощи коррупции, взяток, подлогов документов. Включение чиновника, выдающего разрешение на строительство и на землю, в финансовую долю в застройке защищает обоих преступников от дачи взяток и уголовного кодекса. «Бизнес, господа». У частных собственников земля отнимается многократными поджогами домовладений, запугиванием, бандитским сносом домов. Люди гибнут, становятся инвалидами, лишаются имущества.

Все эти преступления базируются на неграмотности населения и на непонимании истинной цены земли даже судьями, прокурорами, адвокатами, экономистами, лицензированными оценщиками. Все суды сегодня в России оценивают землю по одноэтажной методике – по рыночной цене «плоской земли», не понимая эффекта вертикали, многоэтажности.

В итоге власти и жители города теряют десятки миллиардов рублей ежегодно, что больше бюджета Саратова в несколько раз. Но это еще полбеды. Город перенаселяется и переуплотняется, а дороги не могут стать шире физически, так как надо сносить дома. Отсюда возникают непреодолимые транспортные пробки и экологическое загрязнение. Жить-то без транспорта невозможно. Депутаты спорят из – за миллионов, а теряют, не замечая слона, миллиарды. Горожане теряют сотни тысяч метров квартир в год. Дороги не прибавляются вообще.

На каждого жителя чисто физически необходимо 100 кв. м дорог и зеленых насаждений, а не 1 кв. м, как сегодня. Каждый хочет иметь автомобиль. Один автомобиль требует себе минимум 10 кв. м в неподвижном состоянии. Площади дорог на одного человека уже сейчас меньше 1 кв. м. Плотность населения сегодня достигает 1 чел./кв. м площади основания многоэтажного дома. На кладбище и то 2 кв. м/чел. Это безумие. Начало коллапса. Наши города в склерозе и в инфарктах.

Города надо разуплотнять немедленно, а мы делаем обратное. Нашим детям очень дорого обойдется будущее переустройство городов своих бестолковых отцов в разумную сторону. Наша сегодняшняя глупость и эгоизм будут стоить детям и внукам триллионы долларов и миллионы неизлечимых болезней.

Формула для определения цены земли под застройку очень проста: ХN = DА х N, где ХN – цена 1 кв. м земли; DА – разница в цене 1 кв. м жилплощади в центре и на окраине города; N – число этажей будущего дома.

Желающие получить строгое математическое доказательство формулы цены земли могут обратиться к разработчикам по телефону 93–46–67.

 

Весь номер на одной странице

 

| На главную страницу |