|
| К свежему номеру |
Школы денежных наукВаш доход зависит не от географии, а от выбора инструментов Наталья МАУС Но география все же имеет значение. Чем дальше от столиц, тем выше консерватизм и меньше желания рисковать. Опять же, чем ниже среднедушевой уровень доходов, тем уже круг игроков на спекулятивных рынках. Однако, как говорят специалисты инвестиционных компаний, все больше саратовцев интересуются фондовым рынком и расширяют набор доходных инструментов, не останавливаясь на одной лишь недвижимости или банковских депозитах. Недвижимость: дом стоит, цена растет
По мнению исполнительного директора некоммерческого партнерства «Региональная информационная компания» (РИКО) Елены ЭРГЛЕ недвижимость Саратова разумно поделить на 8 зон в зависимости от расположения объектов. В первой зоне находятся городские окраины: Комсомольский поселок, 3-й жилучасток, 16-й, 20-25-ые кварталы, Крекинг, ВСО, Елшанка, Московское шоссе. В восьмой -- городской премиум-сегмент: Набережная. Ул. Лермонтова до моста, ул. Мичурина, ул. Чернышевского (от ул. Радищева до Глебучева оврага), ул. Волжская, район парка Липки, окрестности пр. Кирова от ул. Б.Казачьей до ул. Шевченко. Зона, понятное дело, самым непосредственным образом сказывается на цене квадратного метра, как на первичном, так и на вторичном рынке жилья. По данным НП «РИКО», в сентябре 2006-го по сравнению с декабрем 2005-го года цены на первичном рынке жилья выросли на 37,8%, на вторичном -- на 32%. В среднем квадратный метр на вторичном рынке в декабре прошлого года стоил 18293 руб., а в сентябре цена выросла до 24210 руб. за кв. м,. Квадрат на первичном рынке за это же время в среднем шагнул от 14000 руб. до 19700 руб. Кстати, более подробную аналитику можно будет узнать из специального обзора саратовской недвижимости, который «РИКО» намерено выпустить отдельным изданием в будущем году.
-- За период декабря-сентября однокомнатные на вторичном рынке подорожали на 30%, двухкомнатные на 43%, трехкомнатные на 26%, четырехкомнатные на 46%, а квартиры из пяти комнат и более -- на 47% и выше, -- рассказывает Елена Эргле. -- В целом рынок показывает, что горожане с высоким уровнем доходов становятся богаче быстрее, чем средний класс. Но и рост доходов в мидл-классе происходит быстрее, чем у тех, кто еще только готовится попасть в эту категорию. Рост цен на жилье хай-класса стимулируется и тем, что предложение по пятикомнатным квартирам достаточно ограниченное. Малый рост цен на трехкомнатные квартиры обусловлен тем, что на вторичном рынке этот сегмент представлен в основном квартирами площадью 60-70 кв. м с неудобной маленькой кухней.
На первичном рынке, по информации НП «РИКО», наибольшим спросом пользуются 2-3 комнатные квартиры. На 2-комнатные квартиры за период декабря-сентября цены поднялись на 40%, по 3-комнатным на 36,7%, в то время как по 1-комнатным рост составил только 23%, а цена на 5-комнатные квартиры с декабря практически не изменилась. Видимо, потому что изначально была задрана. В целом рост цен на первичном рынке сдерживается высокими рисками подобного инвестирования: громкие акции обманутых дольщиков отпугивают инвесторов, а жесткость требований ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве…» останавливает застройщиков.
-- Рост цен на жилую недвижимость свидетельствует о постоянном превышении спроса над предложением, -- резюмируют эксперты из некоммерческого партнерства. -- Кроме того, особенности земельного рынка в Саратове таковы, что давление спроса может только усиливаться. Земельная политика прежней городской власти привела к тому, что свободных участков в Саратове практически нет. Это значит, что предложение по первичному жилью в перспективе может ощутимо уменьшиться. С другой стороны, у нас вряд ли возможны такие спекулятивные всплески, как в Москве, когда в августе этого года цена, к примеру, на 3-комнатные на первичном рынке выросла с $4777 до $5315 за квадратный метр, а в сентябре упала до $ 5197.
По мнению исполнительного директора НП «РИКО» вторичный рынок жилой недвижимости в Саратове сейчас смело можно назвать рынком продавца. Собственники квартир умело используют рыночную ситуацию, при которой спросом пользуются все виды жилья, от малобюджетного до премиум-сегмента. Но все же из-за высоких цен часть спроса переместилась из центральных районов города к более периферийным.
Фьючерс и его плечо
Конечно, по сравнению с традиционными банковскими депозитами, где доходность в среднем не превышает 11% годовых, такой инструмент, как недвижимость, где доходность приближается к 50%, выглядит очень привлекательно. И все же рублевые депозиты в банках растут, несмотря на закономерное, вслед за снижением ставки рефинансирования, снижение процентов за пользование привлеченными средствами. Эксперты объясняют увеличение рублевых депозитов ростом благосостояния основной массы населения, которое уже может откладывать некоторые суммы, а не тратить их целиком на потребительском рынке. Вторая причина популярности рублевых депозитов -- отрицательная доходность такого популярного прежде средства накопления, как доллар США.
Однако банковский депозит сегодня позволяет в лучшем случае сохранить средства, но никак не преумножить. Вместе с тем более доходные инструменты, предлагаемые фондовым рынком, широкого распространения не имеют.
-- Бытует мнение, что фондовый рынок это лотерея, а, кроме того, считается, что входной порог здесь очень высок, -- рассказывает финансовый аналитик ОАО «Финансовый дом «Росинвест» Игорь Швецов. -- Но начать инвестировать в акции можно и с суммой в 10 тысяч рублей и меньше. Конечно, начав с крупной суммы, вы получите более ощутимый доход.
Второй миф, о непредсказуемости фондового рынка, тоже легко разбивается. В этом году российский фондовый рынок вырос в среднем на 35-40%, т.е. просто купив в январе акции «Ростелекома» по цене порядка 100 руб. за акцию и не проводя в течение года никаких спекулятивных операций, в ноябре вы можете продать свои бумаги по 144 рубля и получить доход в размере 24 % с каждой акции. По данным 2005 года результаты еще более впечатляющие. Выбор стратегий работы на фондовом рынке широк.. Можно придерживаться классики, покупая акции перспективных в плане развития компаний на долгий, не менее года, период. Оценить перспективность инвестирования вам помогут в любой компании, работающей на фондовом рынке. Есть более рискованные и более доходные стратегии, связанные с работой на падающем рынке, которые лучше доверить брокеру вашей инвесткомпании. В любом случае, вы сами принимаете решение, как поступить с акциями.
«Росинвест» также работает и с фьючерсами на акции. Этот классический для западного рынка инструмент еще не очень распространен у нас. На западе спотовый рынок, т.е. рынок акций, следует за фьючерсным, более того, на фьючерсном рынке обороты в 10 раз больше, чем на споте. У нас ситуация обратная: оборот по акциям «Газпрома» достигает. К примеру, 12 млрд. рублей в сутки, а близкий, т.е.е трехмесячный фьючерс «Газпрома» имеет на тот же день оборот 3-4 млрд руб. Фьючерс, безусловно рискованный инструмент, но и несравнимо более доходный чем классические торги на фондовом рынке. Доходность на фьючерсных операциях связана с тем, что фьючерс на акции стоит в среднем раз в десять дешевле самой акции. Вы покупаете ближний, трехмесячный фьючерс в десять раз дешевле, чем вам стоило бы то же количество акций, и спустя три месяца продаете. Допустим, цена акций на день продажи высока. И вы продаете акции, которые обошлись вам в десять раз дешевле (это называется маржинальным плечом), за очень хорошие деньги. Вам их хватает на то, чтобы купить акции или опять же фьючерсы, а кроме того, остается существенная прибыль, распорядиться которой вы можете по собственному усмотрению. Но, допустим, вы не угадали рынок и вынуждены продать фьючерсы по цене существенно ниже цены покупки. А если на покупку фьючерсов вы еще и деньги занимали у вашего брокера?
-- В любом случае акции вы не потеряете, -- убежден генеральный директор ОАО «Финансовый Дом «Росинвест» Игорь Одоевский. -- Обычно фьючерсными операциями занимаются те, у кого твердые спотовые позиции, то есть у человека есть определенный пакет акций, и с рынка он уходить не намерен. В этом случае можно продать свои акции, к примеру, тот же «Газпром», часть суммы положить, к примеру, на банковский депозит, а на другую приобрести фьючерс на ту же бумагу. Например, сто фьючерсов «Газпрома» вы продаете через три месяца по цене акций на момент продажи. Даже если вы не получили прибыль, можно привлечь средства с депозита, и этой суммы вам наверняка хватит докупить первоначальный пакет. Но благодаря покупке фьючерса вы высвободили 80% средств, которые у вас были в акциях, разместили их и получили доход. Стоит также напомнить о маржинальном плече, позволяющем получить прибыль в десять раз больше, чем при простой продаже акций.
ПИФы и Форекс: каждому свое
Паевые инвестиционные фонды (ПИФы) считаются инструментом долгосрочных инвестиций. Деятельность ПИФов регламентируется специальным федеральным законом, предусматривающим жесткий контроль как за самим фондом, так и за всеми компаниями, участвующими в его деятельности. На текущий момент в России порядка 500 ПИФов и отличаются они друг от друга как по объектам инвестирования, так и по срокам, в течение которых можно стать пайщиком ПИФа или выйти из него, забрав средства.. ПИФ не является юридическим лицом, однако юридическим лицом является компания, получившая лицензию на открытие и управление фондом. Деятельность фонда происходит в рамках его правил, которые проходят жесткую проверку и регистрацию в Федеральной службе по финансовым рынкам.
Купить пай можно либо в управляющей компании, либо у ее уполномоченного агента. Инвестиции пайщика могут быть ограничены по минимальной сумме, и эта сумма обязательно указана в правилах. Есть фонды «для всех», где минимальные инвестиции -- 100 рублей, и есть фонды «не для каждого» где инвестиции начинаются, например, от 100 тысяч и выше, есть фонды со средней суммой инвестиций.
-- Среди ПИФов, агентами которых мы выступаем, самые доступные с минимальным взносом в размере 100 рублей -- фонды смешанных инвестиций «Энергокапитал сбалансированный» и «Агана-Молодежный», -- рассказывает инвестиционный консультант ООО «Алор +» Ирина Золотова. -- Доходность этих фондов в 2005 году составляла более 60% и 40% соответственно. Этот год для них также удачен:изменение стоимости пая составило около 50% и 40% соответственно.
Доход вы можете получить после продажи пая, но результат, сами понимаете, может быть разным, так как на момент оформления сделки пай может не только расти в цене, но и падать в коротких промежутках времени.
По словам Ирины Золотовой, начинающие инвесторы часто попадают в психологическую ловушку, покупая те фонды, доходность которых на момент покупки уже выросла и находится почти на максимуме. Точно также инвесторы фиксируют убыток, когда цена падает и делают это почти на минимуме, а рынок начинает идти вверх. Поэтому инвестируя в ПИФы, лучше не суетиться, разумно хранить средства в паях хотя бы в течение года, а еще лучше добавлять понемногу сумму, которая не отражается на семейном бюджете. А следить за доходом вы можете ежедневно на сайтах в Интернете, в специализированных изданиях или у агента.
Форекс -- это международный межбанковский валютный рынок, на котором через доллар США котируются четыре основные валюты: евро, швейцарский франк, фунт стерлингов, иена. Услуги по обучению работе на Форексе предлагает достаточно много Интернет-сайтов. Поэтому вы можете на любом из них взять программное обеспечение, инсталлировать и поработать в режиме демо-версий. Открытие специального счета в банке, играющем на Форексе, (а без этого невозможно выйти в реальный рынок), в разных кредитных учреждениях стоит по-разному. В «Саратовском фондовом Интернет-центре» (ГК «Алор») условия не самые сложные, потому что так установил московский АКБ «Левко-банк», где и открывается в данном случае счет для игрока. Будущий участник проходит обучающие семинары в Саратовском фондовом Интернет-центре, затем пробует свои силы в демо-режиме, а после этого выходит в реальный рынок. Саратовский фондовый Интернет-центр осуществляет только клиентский сервис, следит за соблюдением элементарных правил безопасности на рынке. Сейчас доверительного управления на Форексе нет, вы принимаете решения и рискуете самостоятельно.
-- Условием, обеспечивающим высокую доходность операций на форексе, является маржинальное плечо в размере 1 к 100, -- рассказывает инвестиционный консультант Саратовского фондового Интернет центра Павел Бобырь. -- При таком плече изменение четвертого знака после запятой эквивалентно изменению на 1 пункт. Что это означает на практике? Например, вы купили евро по цене $1,2046,а продали при цене $1,2846. Получилась разница в 800 пунктов, и если вы инвестировали $100, то 1 пункт это изменение на 1 доллар, а если вы инвестировали $1000, то 1 пункт -- 10 долларов. Таким образом, при инвестировании $1000 ваш доход составляет $8000. Ни один финансовый инструмент по доходности не сравнится!
Многих привлекает и то, что с выигрыша автоматически не удерживаются налоги, т.к. операция происходит на международном рынке. В «минусе» -- необходимость постоянно быть начеку, потому что как любой высокодоходный рынок, Форекс чрезвычайно подвержен колебаниям.
-При работе на Форексе пассивная тактика вроде того, что куплю валюту, потом вспомню и продам ее как-нибудь, вряд ли оправдает себя, -- считает Павел Бобырь. -- Нужно быть постоянно в рынке, проводить адекватные прогнозы, заниматься аналитикой. Нужно готовиться к новостям. Чем более масштабна новость, тем сильнее ожидание ее и, соответственно, воздействие на рынок.
Остается только добавить, что к работе на финансовых рынках приобщается все больше саратовцев. Сегодня почти каждая инвестиционная компания считает делом чести открыть свою школу инвестора. И школы эти не пустуют.
Весь номер на одной странице
|
Кто-то с трёх раз отгадает, что это за «мужик в пинджаке» запечатлён на этом снимке? Мало того, он запечатлён ещё и в бронзе, и стоит на Набережной Космонавтов, где космонавтами и не пахнет». 
26 марта 1989 года состоялись выборы народных депутатов Союза ССР, первые выборы высшего органа власти Советского Союза, на которых избирателям впервые предоставлялся выбор между несколькими кандидатами в депутаты. Впервые в Союзе ССР происходило публичное обсуждение различных предвыборных программ (в том числе и на теледебатах). 
Друзья, главный вопрос: как же так получилось? Почему Путин и олигархический режим в очередной раз победили в России. Кто-то скажет: нарушения, грязная политика. Безусловно, всё это важно и имеет место быть, но только лишь этим ограничиваться неправильно и не позволит нам увидеть ситуацию объективно. 
Движение «Голос» практически ежегодно фиксировало ухудшение ситуации с правами избирателей. К сожалению, именно президентские выборы все последние 24 года демонстрировали своего рода антистандарт проведения избирательных кампаний. Но никогда еще мы не видели президентской кампании, которая настолько не соответствовала бы конституционным стандартам. 
28 февраля, в Саратове у памятника Вавилову общественник Андрей Калашников провел одиночный пикет против введения цензуры в России. На пикете присутствовала корреспондент ИА «Свободные новости». 
18 января 2024 года в музее К.А. Федина прошел вечер памяти Алексея Слаповского (1957 – 2023). На вечере собрались друзья, коллеги, близкие люди, читатели и почитатели его таланта. 
Политик Екатерина Дунцова, которой ЦИК отказала в регистрации в качестве кандидата в президенты, представила в Саратове партию «Рассвет», созданием которой занимается её команда. 16 февраля на встречу с ней в деловом центре «Спутник» пришли порядка 60 человек. 
18 февраля в сквере на улице Грибова, одном из гайд-парков Саратова, состоялся митинг за перенос площадки строительства будущего Столыпинского индустриального парка. 
