|
| К свежему номеру |
Нацпроект Политика, которую строят
Екатерина ДМИТРИЕВСКАЯ
Говорить с высоких трибун о семимильном развитии в области строительной индустрии нынче стало модно. Упрекнуть высоких мужей в том, что они грешат против истины, вроде бы нельзя. Даже непрофессиональным глазом видно, что городская периферия начала стремительно разрастаться. Чиновники от строительства твердят о том, что у года нынешнего есть все основания, чтобы продолжить тенденции прошлого и снова пройти под знаком двух направлений: развития ипотеки и внедрения нацпроекта. Так ли оно будет, покажет время. Но, откровенно говоря, в этой наболевшей проблеме больше интересует другое: как сумеет и сумеет ли наш строительный комплекс избавиться от своих застарелых болячек.
Глядя на ситуацию со стороны, так и кажется, что курс на глобальное строительство норовит оставить все прежние недоработки где-нибудь с краю до лучших времен. Еще совсем недавно, до прихода на саратовский рынок единого регионального оператора, та же ипотека, при всей своей кажущейся доступности, достаточно больно кусалась. К слову сказать, даже теперь стать ее участником проще по соцпрограмме. На практике этот вид приобретения квартиры все же больше подходит тем, чей уровень дохода превышает понятие среднего. Конечно, здесь много нюансов. И банки, и застройщики успели смекнуть, что ипотека им выгодна. Не случайно рекламные щиты пестрят банковскими объявлениями о предлагаемых жилищных кредитах на самых выгодных для заемщиков условиях. О том, насколько в большинстве случаях фиктивны подобные обещания-завлекалки, разговор особый. Не секрет, что закулисно в укор ипотечному кредитованию сегодня ставится другое. А именно – серьезный ценовой рост строящихся квадратных метров. Несмотря на то, что на февральской коллегии минстроя области эта информация всячески опровергалась, причем, в качестве доказательств от обратного приводились весьма оптимистичные цифры, судя по ним, по темпам роста цен на жилье Саратовская область относится к числу наиболее благополучных регионов ПФО – на практике даже квартиры по среднерыночным, так называемым официальным ценам, которыми располагает на сегодняшний день министерство строительства и ЖКХ, для большинства населения неподъемны. Оно и неудивительно. В среднем квадратный метр первичного рынка оценивается в 22 тысячи рублей. При этом речь, естественно, не идет о пентхаусах в центре города, цены на которые, естественно, выше.
Впрочем, некоторые последние строительные тенденции все-таки можно посчитать проявлением правительственной заботы о жилищной доступности. Помнится, еще в конце прошлого года инвестиционные взоры министерства весьма удачно обратились на пустующие окраины поселка Солнечный. Притом, что сам район уже какое-то время активно застраивается, приход инвесторов, что называется, вписался в тему. В случае, если объекты избегнут участи долгостроя, инициативу по внедрению в городе максимально удешевленного жилья можно будет признать успешной. Надо сказать, что за последние пятнадцать лет к микрорайонной застройке с применением типового жилья область приступила впервые. Предполагается, что сдача пилотных проектов позволит выставить на рынок свыше 700 тысяч квадратных метров жилья. Рассчитывать на него, правда, можно будет не раньше, чем по прошествии трех лет – именно такой срок предположительно должно занять строительство. Несмотря на то, что район исторически считается спальным, невостребованными дома не останутся – это ясно уже сейчас. Другое дело, что правительство пытается предложить населению своеобразный компромисс. Снизить аппетиты застройщиков в центре и прилегающих к нему лакомых территориях уже вряд ли возможно. Закономерно это или нет, но новый курс жилищного строительства окончательно оттеснил дома «бюджетного» класса на периферию. Специалисты связывают эту тенденцию с удорожанием земли под застройку в центре, с одной стороны, и с удобством самой схемы микрорайонной застройки, в частности, в плане комплексного подведения коммунальных инфраструктур, с другой.
В современной стройиндустрии области есть еще один интересный момент. Касается он строительных материалов. На саратовском рынке многоэтажного строительства – а он, по информации областного минстроительства, занимает свыше 60 процентов всего рынка – на сегодняшний день преобладают три технологии домостроения: панельное, кирпичное и монолитное. Первое при всех своих модернизированных возможностях до сих пор вызывает у жильцов законное недоверие. Продуваемые всеми ветрами многоэтажки, позволяющие в силу не слишком надежной шумоизоляции вести чуть ли не ежедневный контроль за жизнью соседей – «панельки», как ласково обозвали их в народе – достались отечественному домостроению с доперестроечных времен. Даже при наличии современных материалов приучить саратовского потребителя к тому, что панельные «коробки» могут обелить свою незадачливую репутацию, застройщикам не так-то просто. К слову сказать, не так много фирм рискует делать на этом свой основной акцент.
И, тем не менее, главные преимущества подобного жилья для потребителя бесспорны. Это, безусловно, относительная дешевизна. Найти ее опять же проще в стороне от центральной городской застройки. Зато в престижных районах ситуация обстоит иначе. В современных конструкциях респектабельный кирпич все чаще соседствует с монолитом.
«За последние два–три года структура жилищной стройиндустрии постепенно смещается в сторону увеличения монолитного домостроения, – считает министр строительства и ЖКХ области Дмитрий Федотов. – Оно пока несколько дороже, чем две другие технологии, но у него есть другие преимущества. Во-первых, сроки возведения здания. Чем быстрее идет строительство, тем, соответственно, это более коммерчески выгодно. Во-вторых, в монолитном домостроении есть значительно более широкий диапазон и по этажности, и по внутренней планировке, и по ограждающим конструкциям. С точки зрения потребительского спроса, комфортности жилья, оно дает больше возможностей для маневра. В частности, это преимущество свободных планировок: люди могут сделать жилье таким, каким они хотят. Целый ряд организаций сейчас уходит от кирпича и делает монолитное направление приоритетным»
Интерес строительных компаний и даже оптимизм министра понятны. Однако на практике, на то, чтобы кардинально сместить приоритеты населения в сторону монолита, может потребоваться время.
Впрочем, понятно, что даже постепенное развитие ситуации будет в значительной степени способствовать расширению и динамике внутреннего строительного рынка области. За последние годы, по наблюдениям специалистов, новых застройщиков на нем не прибавилось. Строительное пространство по-прежнему делят между собой небольшое количество организаций-гигантов и мелких фирм, как правило, не берущихся за масштабные начинания. «Пришельцами» из других регионов становятся разве что крупные заказчики. Но и их число, по некоторым подсчетам, не слишком велико.
«В 90-е годы на рынке возник определенный застой, – определяет ситуацию Дмитрий Федотов. – Несколько крупных компаний заняли каждая свою нишу и в этой нише работали. Реальной конкуренции, по большому счету, не было. А сейчас, с оживлением спроса, конкуренция становится жестче, это заставляет строительные компании более серьезно относиться к качеству работ и внедрению новых технологий».
В сухих статистических выкладках динамика рыночного развития и впрямь выглядит впечатляюще. В прошлом году область ввела в эксплуатацию 810,1 тысяч квадратных метров жилья. По сравнению с 2005 годом прирост жилищных площадей составил 18,8 процентов. В нынешнем году, по прогнозам министерства, квадратные метры дорастут до 950 тысяч. В своих планах строительная политика не в последнюю очередь учитывает те заделы для развития, которые сегодня имеются во многих областных центрах. Не первый год говорится и о необходимости планового жилищного строительства на селе. Чиновники клятвенно обещают, что именно в этом году сельские перспективы наконец-то сдвинутся с мертвой точки.
Но главное все-таки, чтобы когда-нибудь оценка динамики на нашем жилищном рынке из квадратных метров переросла в количество получивших квартиры людей.
(Материал подготовлен в рамках проекта «Доступное жилье: утопия или реальность?» при финансовой поддержке правительства области)
Весь номер на одной странице
|
Кто-то с трёх раз отгадает, что это за «мужик в пинджаке» запечатлён на этом снимке? Мало того, он запечатлён ещё и в бронзе, и стоит на Набережной Космонавтов, где космонавтами и не пахнет». 
26 марта 1989 года состоялись выборы народных депутатов Союза ССР, первые выборы высшего органа власти Советского Союза, на которых избирателям впервые предоставлялся выбор между несколькими кандидатами в депутаты. Впервые в Союзе ССР происходило публичное обсуждение различных предвыборных программ (в том числе и на теледебатах). 
Друзья, главный вопрос: как же так получилось? Почему Путин и олигархический режим в очередной раз победили в России. Кто-то скажет: нарушения, грязная политика. Безусловно, всё это важно и имеет место быть, но только лишь этим ограничиваться неправильно и не позволит нам увидеть ситуацию объективно. 
Движение «Голос» практически ежегодно фиксировало ухудшение ситуации с правами избирателей. К сожалению, именно президентские выборы все последние 24 года демонстрировали своего рода антистандарт проведения избирательных кампаний. Но никогда еще мы не видели президентской кампании, которая настолько не соответствовала бы конституционным стандартам. 
28 февраля, в Саратове у памятника Вавилову общественник Андрей Калашников провел одиночный пикет против введения цензуры в России. На пикете присутствовала корреспондент ИА «Свободные новости». 
18 января 2024 года в музее К.А. Федина прошел вечер памяти Алексея Слаповского (1957 – 2023). На вечере собрались друзья, коллеги, близкие люди, читатели и почитатели его таланта. 
Политик Екатерина Дунцова, которой ЦИК отказала в регистрации в качестве кандидата в президенты, представила в Саратове партию «Рассвет», созданием которой занимается её команда. 16 февраля на встречу с ней в деловом центре «Спутник» пришли порядка 60 человек. 
18 февраля в сквере на улице Грибова, одном из гайд-парков Саратова, состоялся митинг за перенос площадки строительства будущего Столыпинского индустриального парка. 
