|
| К свежему номеру |
Управляющие компании: время отчитаться
Сергей ПЕРЕПЕЧЕНОВ Конец каждого предыдущего года и начало нового года
в жилищно-коммунальном хозяйстве знаменуется заключением договоров управляющих компаний, товариществ собственников жилья и других структур, управляющих жилыми домами
с поставщиками услуг, обеспечивающих их электроэнергией, газом, теплом, водой и прочими плодами жкх-цивилизации. В это же время в системе ЖКХ подготавливаются, согласовываются
и утверждаются договоры на капитальный и текущие ремонты,
на выполнение различных работ, связанных с эксплуатацией зданий, благоустройством дворовых и уличных территорий. Жители же, в лучшем случае, остаются лишь пассивными наблюдателями очередного договорного процесса, в ходе которого в «жировках» начинают «всплывать» все большие суммы, при этом сами услуги ни количественно, ни качественно не претерпевают каких либо изменений: люди не могут связать набор работ и услуг, их периодичность, объем и качество с деньгами, которые платят. Управляющие же компании, все эти «Жилкомплексы», «Центр-домы», Ассоциации ТСЖ и пр., и пр. не отчитываются перед нами за проделанную в предыдущем году работу и не ставят нас в известность о том, что делать планируют в новом году.
Сейчас самое время жителям многоквартирных домов требовать с руководства управляющих компаний (не будем выделять «глобальные ТСЖ», поскольку зачастую они ведут себя точно так же, как УК) отчета. При этом уповать на инициативу УК и их структур не следует, необходимо самим организовывать собрание собственников, жильцов и приглашать на них полномочных представителей УК, а также депутатов, чиновников районной администрации. Не будет хуже, если на собрание в ваш дом придут правозащитники, журналисты.
Важность отчетного собрания в том, что именно по итогам отчета жители принимают решение, оставаться ли им дальше с этой УК или поискать новую, а то и вовсе сменить форму управления домом. Кроме того, собрания являются основой для понимания собственниками того, что содержание дома стоит денег, основой для вовлечения собственников помещений в процесс принятия решений и, соответственно, ответственности за них, а также основой доверия к управляющей организации и удовлетворенности ее профессиональными действиями в интересах своих заказчиков.
Пока одни равнодушны к управлению своим имуществом, а другие пользуются этим равнодушием в своих интересах, ожидать улучшения состояния многоквартирных домов невозможно. Необходимы перемены. Давайте начинать с изменения нашего отношения к общим собраниям в многоквартирных домах как у собственников помещений, так и управляющих организаций. Необходимо встречное движение. Для успешного проведения собрания нужно хорошо подготовиться обеим сторонам. Ведь решения, принятые на общем собрании, определяют деятельность управляющей организации на весь следующий год, а возможно, и перспективу развития многоквартирного дома, как комплекса недвижимого имущества и места жизни людей.
Вот какие рекомендации дают сотрудники Института экономики города И.В. Генцлер и Т.Б. Лыкова в разработанных ими методических материалах по вопросам проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме для утверждения отчета и плана работ управляющей организации.
1. Необходимость проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме для принятия отчета управляющей организации.
1.1. Хотя бы один раз в году собственники помещений в многоквартирном доме обязаны провести общее собрание (статья 45 Жилищного кодекса Российской Федерации: «собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание»).
1.2. Помимо обязанности, возлагаемой на собственников многоквартирного дома законом, фактически, их главный интерес – определить цели управления общим имуществом, стратегию сохранения и развития своего дома и конкретные задачи на следующий год. А для этого необходимо собраться вместе.
На общем собрании задачи собственников:
– оценить, как содержалось принадлежащее им общее имущество в многоквартирном доме;
– оценить, что нужно сделать еще для того, чтобы дом находился в «надлежащем состоянии»: был безопасным и комфортным для проживания,
– оценить, нужен ли ремонт, если да – то какой, когда его проводить,
– обсудить, есть ли возможность сократить нерациональный расход коммунальных ресурсов,
– оценить, сколько на все понадобится денег, как их собирать, как и на что они будут расходоваться и т. д.
1.3. Статья 162 ЖК говорит, что управляющая организация обязана ежегодно в течение первого квартала текущего года, если иное не предусмотрено договором управления, отчитаться перед собственниками помещений о выполнении договора за предыдущий год. («Иное» – если, например, собственники хотят, чтобы перед ними отчитывались раз в полгода или раз в квартал).
Таким образом, закон указывает собственникам помещений и управляющим организациям, что раз в год они обязательно должны встретиться на общем собрании.
1.4. Инициатива проведения общего собрания должна исходить от собственников помещений в этом доме. Управляющая организация не может быть инициатором общего собрания. Но заинтересованная в нормальных рабочих отношениях с клиентом (собственниками) и сохранении клиента управляющая организация может помочь инициаторам собрания в его подготовке.
1.5. Повестка дня общего собрания.
Основными вопросами повестки годового общего собрания должны быть:
– отчет управляющей организации об исполнении договора управления многоквартирным домом в предыдущем году;
– рассмотрение предложений управляющей организации по перечню и объемам работ и услуг по содержанию и ремонту многоквартирного дома, сроках их выполнения и стоимости;
– утверждение плана, сметы расходов и размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме на текущий год.
Имеет смысл обсудить дату и повестку дня предстоящего общего собрания с управляющей организацией. Чтобы на собрании было что обсуждать, управляющая организация должна иметь необходимое время для подготовки отчета за прошедший год и своих предложений на текущий год.
1.6. Ознакомление собственников с отчетом и предложениями УК до собрания.
Необходимо договориться, как будет обеспечена возможность для собственников помещений познакомиться с этими документами до собрания. Без этого собрание может превратиться или в «базар», где невозможно принять никаких разумных общих решений, или в чистую формальность, когда люди голосуют без понимания, действительно ли это хорошее решение, как это в перспективе скажется на состоянии дома, соответствует ли данное предложение их интересам.
Чем лучше информированы собственники помещений о состоянии дома, объективной потребности в работах и ремонтах, о том, что реально делается в их доме, тем лучше понимание того, сколько это реально стоит, тем более осознанные и взвешенные решения они примут на общем собрании. Поэтому в интересах управляющей организации предоставить собственникам до собрания проекты всех документов. Это даст возможность собственникам помещений сформулировать конкретные вопросы к управляющей организации, оценить ее предложения, подготовится к конструктивному обсуждению запланированной деятельности, а самим управленцам даст возможность заранее сориентироваться, какие из предложений будут поддержаны, а при обсуждении каких вопросов могут возникнуть сложности и поэтому необходимо подготовить продуманные аргументы и обоснования.
Весь номер на одной странице
|
Кто-то с трёх раз отгадает, что это за «мужик в пинджаке» запечатлён на этом снимке? Мало того, он запечатлён ещё и в бронзе, и стоит на Набережной Космонавтов, где космонавтами и не пахнет». 
26 марта 1989 года состоялись выборы народных депутатов Союза ССР, первые выборы высшего органа власти Советского Союза, на которых избирателям впервые предоставлялся выбор между несколькими кандидатами в депутаты. Впервые в Союзе ССР происходило публичное обсуждение различных предвыборных программ (в том числе и на теледебатах). 
Друзья, главный вопрос: как же так получилось? Почему Путин и олигархический режим в очередной раз победили в России. Кто-то скажет: нарушения, грязная политика. Безусловно, всё это важно и имеет место быть, но только лишь этим ограничиваться неправильно и не позволит нам увидеть ситуацию объективно. 
Движение «Голос» практически ежегодно фиксировало ухудшение ситуации с правами избирателей. К сожалению, именно президентские выборы все последние 24 года демонстрировали своего рода антистандарт проведения избирательных кампаний. Но никогда еще мы не видели президентской кампании, которая настолько не соответствовала бы конституционным стандартам. 
28 февраля, в Саратове у памятника Вавилову общественник Андрей Калашников провел одиночный пикет против введения цензуры в России. На пикете присутствовала корреспондент ИА «Свободные новости». 
18 января 2024 года в музее К.А. Федина прошел вечер памяти Алексея Слаповского (1957 – 2023). На вечере собрались друзья, коллеги, близкие люди, читатели и почитатели его таланта. 
Политик Екатерина Дунцова, которой ЦИК отказала в регистрации в качестве кандидата в президенты, представила в Саратове партию «Рассвет», созданием которой занимается её команда. 16 февраля на встречу с ней в деловом центре «Спутник» пришли порядка 60 человек. 
18 февраля в сквере на улице Грибова, одном из гайд-парков Саратова, состоялся митинг за перенос площадки строительства будущего Столыпинского индустриального парка. 
